商铺投资多少年回本？
1、 商铺的租金收入是否抵扣了商铺的所有税费后，再扣掉经营成本，剩下的就是纯利润；你的净利润是多少，如果是负数就需要交更多的税，这个税就和你自己的收入有关系了（卖方有没有给你开发票，开了的话你就要交20%的个人所得税）！ 2、 一铺养三代的说法已经过去了现在没有什么投资是稳赚的，任何行业都有做亏的时候，关键是看你的经营管理能力和机遇！
3、 商铺的投资要考虑的因素和房产有点不一样，因为商铺的位置和周边有什么关系，又和人流量有关，还要考虑周边的业态情况（同业态越少越好，竞争越少收益就越高），还有周围的交通状况等....所以不是随便买一个铺就能赚钱，选一个好铺是关键，当然好铺也不一定会有很好的收益，万事没有绝对，关键还是靠运营。
4、 现在很多新兴的商业体采取的是“只租不售”的模式，也就是开发商把项目包装完毕后一次性售出，然后委托专业团队进行租赁运营的方式。这种商业体的出现给投资者带来了新的选择，即可以把风险适当转移给运营商来承担，自己只需收取固定收益，不用承担太多商业风险。但此类项目普遍位置较好，区域优势明显，且业态丰富多元，可充分吸引周边客流，因此租金水平相对稳定，投资回报率也较为乐观。
5、 我以前说过，如果买一个商铺，你不敢跟房东租，别人也不敢跟你租，那么这商铺肯定是个垃圾铺。为什么呢？因为作为经营者来说，他肯定会选择一个人气旺，生意好的地方来经营他的生意，这样的话他才能赚钱，而如果你那个商铺没人敢租，意味着这个商铺没人气，生意不好，那么作为一个精明的人他就会远离你，这样你就倒霉了。相反，一个好的地段，往往是人流旺盛，生意火爆的地方，那么在这样的一个地方做生意，生意自然不会差到哪里去。所以一个好的地段，就是一个良好的开端，你已经赢在起跑线上了。