贷款的种类有哪些？
根据不同的标准，可以将个人住房贷款划分为不同的类型：按照个人住房贷款利率是否浮动分为固定利率个人住房贷款和浮动利率住房贷款；按照个人住房贷款用途分为个人住房购置贷款和个人住房装修贷款；等等。从目前的实际情况看，个人住房贷款的主要形式有以下几种。
1、个人住房公积金贷款。个人住房公积金贷款是指个人在购买、建造 housing时，可以按规定就其拥有的一定比例的产权向住房公积金管理机构申请住房公积金贷款。个人住房公积金贷款是住房公积金的运用形式，是住房公积金管理机构将个人住房公积金集中起来，委托商业银行向购买住房，并形成产权、具有完全民事行为能力的个人发放的住房贷款，与商业银行的个人住房贷款相对应，因其住房公积金贷款利率较低，通常也称为优惠利率贷款。
2、商业性个人住房贷款。商业性个人住房贷款是指个人在购置住房时，可以向商业银行申请以该住房为抵押的贷款。申请人获得商业银行的审批通过后，双方即需要签订住房按揭合同，并以借款人所购房屋及其全部权益作为合同还款的担保抵押。在个人完全偿还了商业银行的贷款本息之后，这个抵押才宣告终结。而在此之前的整个还款期间，借款人所购买的住房将会受制于贷款银行。商业性个人住房贷款是个人住房贷款业务的主流。
3、个人住房组合贷款。个人住房组合贷款是在个人住房公积金贷款的基础上产生的，个人在购买住房时，个人住房公积金贷款不足部分可以向商业银行申请配套的个人住房贷款（即商业性个人住房贷款），这样两者组合成个人住房组合贷款。
4、个人住房消费贷款和转个人住房消费贷款。个人住房消费贷款是借款人用来购买住房之外的其他民用房屋（比如商铺、办公楼）的一种信用贷款。个人住房转住房消费贷款是借款人将已经取得房屋产权的住房进行评估并抵押给我行，以此取得用于购买民用房屋的一种贷款。对于已经在我行办理了住房公积金组合个人住房贷款或担保或抵押的住房的借款人，可以在还清住房公积金组合个人住房贷款后申请转个人住房消费贷款，也可以在还款满一年以后追加转个人住房消费贷款。