7月北京房价还会跌吗？
先给出答案，会，而且下跌的幅度可能还蛮大。 为什么这么笃定呢？ 先来看看北京6月份的楼市数据吧！ 北京6月份商品房销售面积为28.24万平米，环比下滑0.7%； 二手房成交套数为13586套，环比下降18.9%（这也是近一年以来北京二手房成交量最低的一次）； 二手房成交均价为35725元/平米，环比下降2.5%，同比则下降了近10%！ 从环比来看，新房市场似乎波澜不兴，但大家不要忘记了，北京的新房一直是以限竞房为主力的，而限竟房的户型普遍偏大，总价水平也不低…因此实际上的新房交易其实并没有想象中那么活跃。
再说回二手房，二手房源的成交量突然缩水了18.9%，这的确是非常罕见的跌幅…… 究其原因，我认为还是因为二手房指导价政策的影响（虽然官方一直没有承认过这个指导价的真实性），买卖双方对于市场走向存在较大分歧，加之房贷审批速度的变慢，使得二手房交易在6月份明显降温。 但无论是新房还是二手房，整体的价格水平其实是保持稳定的。为什么呢？
因为此前大量楼盘集中上市，导致供需失衡，价格出现较大幅度下调，这些房源目前正处于陆续备案中，所以短期内会对市场价格产生一定扰动，但从长期来看，供求关系将会趋于稳定，价格也将呈现稳中趋涨的态势。 当然，除了二手房指导价的影响，我们也不能忽略疫情反复、人口净流出、调控政策持续等利空因素。
虽然今年北京的土地市场供应量比较大，但成交的地块溢价率都不算太高，绝大多数都在10%以下，部分地块甚至出现了零溢价的情况。 这意味着未来北京新建商品住宅的价格水平不会产生太大的变化，继续保持稳定。 从目前的政策导向和基本面情况来看，北京房价出现大幅上涨的可能性很低，而下跌呢，又有很多托底的因素，所以短期震荡是在所难免的，建议观望情绪浓厚的购房者可以多留意一下市场的动向。