公积金贷款是哪里审批？
很多朋友肯定感到奇怪，我们平时办的按揭贷款、抵押贷款，只要是贷款，都会集中在银行那里审批，但是住房公积金贷款，却要去公积金中心审批，这是为什么呢？
其实，这是因为住房公积金贷款与普通的商业贷款在性质上是不同的。在中央没有出台新政策之前，公积金贷款审批是由房地产主管部门的房地产担保中心审批的。在新的政策出台之后，虽然将委托银行办理贷款，但仍旧由房地产主管部门的房地产担保中心审批。
哪些因素会影响公积金贷款审批？
1、贷款人本人和配偶的征信记录。如果存在不良记录，审批时会增加审批人员诸多考量！也会增加审批时间。
2、个人住房增值补贴或企业住房补贴，如果存在这种补贴，则贷款人本身自有资金将明显增加，将增加贷款风险，所以需要在审批时予以考虑。
3、贷款用途是否合法，如果将住房公积金用于非法用途，则贷款会被坚决拒掉！
4、申请贷款前是否有过提取公积金的行为，如果有，则证明此人的还贷能力不佳，会增加贷款审批的难度。
5、贷款期限，若期限过长，会增加贷款风险，不利于银行收回资金；期限过短又不符合贷款人的实际需求，所以现在一般统一调整为贷款人申请贷款时起，至年满期限为止，比较合理的降低了贷款风险。
6、抵押物或质物的状况，如果抵押物或质物存在重大的瑕疵，不利于变现，或存在重大法律纠纷，则会增加风险，影响贷款审批。
如何提高公积金贷款成功率？
1、保持良好的信用记录，如果存在不良记录，在个人贷款时，无论是公积金贷款还是商业贷款，都会受到很大的影响，征信系统记录的信息，会直接影响到将来的住房贷款。
2、用足贷款年限，贷款年限越长，每月归还的月供越少，压力越小。
3、尽量统一支用进度。如果贷款额度内资金没有及时归还，会造成罚息。提前还一部分，然后等下个月归还时，再支取余下的金额。