贷款30年怎么还合适？
在计算房贷还款金额时，很多银行会要求客户选择一个还款方式，是等额本金还是等额本息。很多朋友不知道这两种还款方式的差别在哪儿，哪种更合算些。 实际上，两者主要区别在于等额本息每月还款额中，贷款本金和利息所占的比例是不同的。在偿还前期，等额本息所还的利息比重较大，而等额本金所还的利息比重要小。换言之，使用等额本息还款法，前期还款压力较小，但总体还款额度要比等额本金高一些；反之，使用等额本金还款法，前期还款压力大，但随着利息的越来越少，后期的还款压力会越来越小。 从节省利息的角度来看，采用等额本金还款法要略胜一筹。 但是如果从资金利用率的层面来考虑，采取等额本息还款法则更为划算。因为等额本息法每次还款的金额都是相同的，有利于提前还贷，减少未来的还款压力。而在当前房贷利率处于历史低位的情况下，采用等额本金还款法提前还贷并不划算。（2019年4月，央行公布了5年期以上LPR利率为4.85%）
当然，对于普通购房者来说，选择何种还款方式主要还是取决于个人的经济实力。 如果借款人月收入较高且较为稳定，并且未来收入预期不会大幅变化的，可以选择等额本金还款法，这样未来还款的灵活度更高。 但如果借款人收入不算太高，或者收入不太稳定，甚至是刚进入职场的年轻人，建议首选等额本息还款法。 因为该方法前期的还款压力相对较小，可以减轻借款人的还款负担，同时兼顾了资金的利用率。 需要注意的是，不管是选择哪一种还款方式，借贷双方当初约定的借款期限不得低于10年（含10年）。否则，贷款银行有权责令借款人提前清偿余下全部借款及利息。