别墅是几代房？
这个几代房，我觉得可能更多的是针对四合院设计的，因为现代的别墅一般都是独门独院，有单独的入户大门和庭院的，而以前的四合院其实是不允许这样的存在的，所以以前的四合院一般都是一个家庭共同使用一个大门，进出的，所以四合院的院子其实也就没有现在这么宽了（相对于别墅），所以如果要说几代房的话，四合院应该更合适一点。 那么什么又是几代房呢？
我个人给的理解就是，一栋住宅可以居住多少代人。比如我们现在的传统住宅，一般都是一排排一层层的楼房，住个五六百平，一户人家一个单元或者是两三家共用一个单元，那么这样的房子一般来说是可以满足三代人同时居住又不互相打扰的需求的，那么这就是一套“几代房”。 如果把这样的房子进行改造，改成一家一户独立进出，每个房屋都设计成套房，并且增加室内空间，减少公摊面积，提高得房率，这样的房子同样是够住的，只是每个人的生活半径不再像以前那样局限于自己的房间之内，可能需要走一些过道才能进入自己房间，那么这样的房子我认为就不能称之为几代房了。
以上是我的个人理解，欢迎指正！ 另外关于题主说的别墅的问题我也简单说几句我的看法。首先目前国内的别墅一般分两种，一种是类别墅，也就是容积率比较低的多层住宅，这种别墅一般位于郊区，环境不错，但是交通不太方便；另一种是真正的别墅，基本上容积率都很低，一般是独门独户，有单独的院落，这样的别墅一般位于都市繁华地带，交通便利，但是周边环境肯定不如前者。
无论是上面的类别墅还是下面真正的别墅，其实只要户型设计合理，是可以做到几代同堂而不互相打扰的，我认为别墅其实也是几代房的体现。