别墅具备什么条件？
现在大家对于别墅的需求越来越高，在选择时也是很慎重，那么究竟什么样的房子才能称之为“别墅”呢？ 首先从字面上来理解，由“土”和“室”组成的汉字“墅”，其实就表达出了对建筑本身的定义——有土地的建筑物。由此引申出来，别墅的定义就是：占地相对独立，拥有花园的低层住宅。 判断一个项目能否称得上是别墅，最重要的一点就是看它是否“占地上独栋”。这一点将直接决定该项目是否有独立的庭院、私密的花园以及户外空间。
当然，占地面积大未必就能得到真正的别墅体验，更重要的还是看户型设计。优秀的别墅产品应当做到户户朝南、南北通透，每个房间都能得到良好的采光与通风；动静分区明显，功能区间划分明确。 在满足以上两点的基础上，再来看看这个项目是否带有足够的“低密性”——即建筑密度小，容积率低。这也就意味着房屋间距够大，楼间距宽，不会出现高密度小区中常见的拥挤、压抑感。
最后还需要关注项目的区位配套问题。因为别墅类产品通常占地面积较大，因此所需绿化面积也就较多，如果项目周边缺乏完善的公共配套，生活便利性将会大打折扣。位于热门板块、周边配套设施完善的项目自然更受欢迎。
1、独门独院，拥有较大私密空间。
2、通常有较大私家花园和车位。
3、通常有较高的居住环境品质。
4、通常具有附带私家花园，车位或佣人房等功能性空间，独门独院的别墅，其产品概念、品质及价值标准，与普通住宅有本质区别。
在大城市，别墅已经取代了普通住宅，逐渐成为这些区域普通住房的住宅类型。如北京的三环以内、深圳的罗湖区以及广州的上下九、北京的二环路、南京的秦淮区等。
别墅是一种以低层，低密度和独栋，独用，独享为特点的高档住宅。别墅建筑的居住模式源于古希腊贵族的花园式住宅，从意大利文艺复兴起，逐步发展成为拥有完善配套设施的独门独院式居住建筑。别墅一词来源于法文villeréseaule，意思为“乡村一隅的小屋”。17世纪时，伦敦的富裕人家在城外建造专用于周末休闲的住所，称为郊野别墅(villa)。
别墅区别于普通住宅的最大特点就是低密度，通常容积率在1.0以下。按照国际建筑学会的定义：别墅指拥有居住功能、具有整栋房屋结构、具备成套房、独门独院（或设有私人花园）的低层、低密度、独体居住建筑。
