别墅怎么编号的？
谢邀！ 我以前在地产公司做过，对别墅编码有点了解。 一般情况是这样的（以苏州为例） 先做地勘，根据地勘报告制定施工方案，然后施工，竣工后通过政府部门的验收，取得房地产权属证明，接着就可以挂牌销售了。
这里会涉及到一个规划用途的问题，根据《不动产登记暂行条例实施细则》的规定，建设用地使用权分期开发的，尚未开发建设部分的地块，其上建筑物未取得不动产权属证书的，不予登记；但是已经办理预售许可或者现售备案等手续的项目除外。所以，别墅虽然未进行不动产登记，但已经取得了预售证或者现售备案证的可以合法销售。
因为预售或现售都涉及商品房的交易，而交易就必须有明确的标的，以便于合同签订及产权转移登记的办理，每一栋别墅都有一个唯一的房号，这个房号就是交易的标识。比如，苏州的住宅项目预售必须采用互联网公示，每个楼盘的每一栋楼都有详细的楼号和房号信息。
开发商在申请商品房预售许可证的时候，需要提供用地预审文件、施工图设计审查文件、建设工程施工许可证、土地出让合同及补充协议、房地产开发企业资质证书等材料给住房城乡建设部门进行审核，审核通过后才能发放预售许可证。
施工图设计审查是对房屋是否具备开工条件的一个凭证，在图审过程中，除了保证建筑构配件符合设计要求外，还必须确保户型与预售面积之间的准确性。如果后期实际建造与图纸有出入，将导致无法办理产权证。 在取得预售许可证后，开发商一般会在网上发布房源信息，购房者选择的房屋单元、房屋楼层、房屋套型等信息一旦确定并缴费，该认购房屋即进入预售登记阶段，届时系统将生成一个唯一的预购商品房确认书编号，该项编号将反馈至住建部门、税务部门、社保中心以及银行等部门，进而实现贷款审批、纳税申报、社保缴纳等的依据。 等到工程竣工并通过相关部门的检验之后，开发商才能拿到《竣工验收合格通知书》，此时房屋的权属已经明确，只要完善相关手续，就能获取不动产产权证明，最终实现转让、抵押等处置。