洛阳哪个别墅好？
个人觉得，一个小区怎么样，要看规划。 举个例子，比如这个小区，1000户，80%的人选择住成一栋楼，20%的人选择和其他人合住一栋楼（或者两栋楼）。先不考虑其他因素，单单从这个规划上来说，就大大拉低了社区的密度，增加了绿地率和绿化率，提高了舒适度。当然，可能这种社区容积率低，房子卖得很贵，但是住在里面的人会享受较好的生活环境——这是开发商需要付出的代价来换取的。如果是一个高密度的住宅小区，就算容积率不高，居住体验也会比较差。
再举个例子，同样是1000户，这一千户分为三档，每一档一千户，第一档是土豪，住得起独栋，第二档是中产阶级，住得起联排，第三档是工薪阶层，只能住单元楼。这种社区，虽然容积率高了点，但是社会分层明显，各得其所，我觉得也是不错的，至少比那种土豪和穷光蛋混住的低密社区要舒服吧。所以你看，一个小区好不好，还是要看它的规划的，是不是考虑了不同收入水平的人群，以及不同人群对于住宅的需求。
我目前在洛阳看的几个别墅项目，从他们的宣传图中可以看出，他们都是考虑了这两种人的，一是土豪，二是追求高品质生活的人群。所以从规划上来说，这些别墅项目都是值得推荐的。 推荐的项目有：正弘柏悦华府、金隅城上，还有美林湖畔。
在当下社会中，人们生活水平越来越高，思想也越来越富有，别墅逐渐开始走进大众。但对很多人来说，别墅还是比较陌生的事物，还不知道如何下手选。因此针对这样的问题，下面就洛阳别墅的相关知识给大家分享一些经验。
在洛阳市，随着近年的快速发展，各项事业蒸蒸日上，作为经济“晴雨表”的楼市也是突飞跃。别墅作为高端产品的代表，自然得到了极大的发展。
在2014年1月的洛阳楼市中，别墅均价为6286元/平米，相比上个月均价6038元/平米，环比上涨3.96%。1月，洛阳别墅的销售面积为22017平方米，销售套数为60套，销售价格6430元/平方米。下面来看下1月洛阳销售排行榜。
虽然2013年，洛阳别墅的整体销售业绩并未取得很大突破，但单个项目发力的现象还是很明显的，特别是新项目。在别墅市场表现“低调”的2013年，各个开发商针对市场环境及自身项目所处环境，选择推盘及营销策略更为谨慎，因此市场供应量并未有大幅增减，但表现比较好的新项目还是比较出色的，特别是一些“明星”项目。
在2013年洛阳别墅网签排行榜中，位列前3名的都是2012年下半年才入市的项目，新项目的市场反应确实更加强势。另外，别墅产品同质化越来越严重，特别是叠墅产品的同质化越来越严重，如何避免同质化，提升产品的内涵是开发商今后需要积极思考的问题。
别墅一般分为独栋、双拼、联排和叠拼等，独栋别墅，独门独户，与外界隔绝，是最为高档和私密的独立式住宅;双拼别墅类似独栋，由两栋以邻近但互不贯通的别墅组成，拥有与独栋类似甚至更大的居住空间，而价格要远远低于独栋;联排别墅有统一的整体风格，每一幢都是互不相连的独门独户，一般为上叠和下叠组成，上下叠各为一套住宅。从以上概念可以看出，在别墅产品中高层的叠式住宅造价最低，因此价格上低了很多。在2013年度别墅住宅成交价格网签榜中，价格为25405元/平米的河洛星辰独栋别墅位居榜首，成交均价7743元/平米的华阳山庄位列第二名，成交均价为5157元/平米的正大水岸阳光排屋位列第三名。从价格可以看出，独栋别墅的平均成交价格是叠式住宅的3~5倍。
