上海首付是交给银行吗？
关于这个问题，我两年前刚买房的时候也百度过，但是网上信息太零散，也不全面，所以我决定把自己买房过程中经历的流程整理成文章发出来，希望给需要的人一点帮助。 我是二套房贷款，之前有一套房子在贷款名下，所以这次买算是二套二贷了。由于我在北京上班，家在江苏，所以选择了异地贷款买房。
下面是我贷款的过程，以供参考。 2018年4月，确定要买二手房了，因为新房要等三年，当时考虑到怀孕生子等因素所以选了二手房。 确定了位置和面积后就准备看房了。因为是在外地，所以不能直接去上海看，只能在网上看或电话沟通。看了大概有十几个吧，一直看到五月份都没看上（因为想要的位置和楼层都看过了）。后来偶然一个机会看了这套房子，觉得各方面都不错，就定了下来。
这里要说的是无论是不是首套，二套，一定要提前去了解银行的贷款利率，我就是因为只知道首套是怎么操作的没了解二套利率，结果多交了几十万利息（当然这个操作是不合法的，银行不会这么干！）所以大家不要学我。
接下来就是办手续，交定金了。
这里说明一下，因为是二套所以利率是上浮的（具体上浮多少要看各个银行）而且贷款额度相对首套也会少一些。
签了合同交了定金后就开始准备了贷款材料，由于我们情况比较特殊（异地贷款）所以还跑了一次北京，就是为了开工作证明和流水（在北京交的社保）。
在这里说一下，不同的银行对于流水要求不一样，有的银行认房贷还款流水（就是每个月往还贷银行卡里存钱的那张卡），而有的却不认，所有大家在准备材料和办理贷款时一定要注意这一点。
我的房贷是公积金+商业组合贷款，公积金贷款部分很简单，审核材料快的话几天就可以放款了，而商贷的部分就比较慢了，大概三个月左右。
以上就是我贷款的全部过程，其实挺简单的，大家不要害怕。只要准备的材料齐全，走正规的程序，一般都没有问题。