资产证券化如何盈利?
以贷款债权和房屋应收账款为例来分析,这两种债权类资产产生的现金流都比较稳定,违约率都很低。对于个人住房贷款来说,借款人在办理贷款时,已经提供了抵押,违约情况的发生率极低;企业按揭贷款的贷款人是中小企业,这些企业拥有厂房设备设施,也提供了相应的抵押或质押担保,违约的可能性也很低。
应收账款类资产,对应的是房屋买卖的交易行为,交易行为已经完成,企业回款只是时间问题。资产证券化是一种金融创新,解决了企业资产流动性问题,但资产本身没有发生本质变化,所以风险很低。在融资成本上,资产证券化产品融资成本一般在LPR利率基础上略上浮,融资成本高不高,主要取决于利率上浮多少,如上浮30%融资成本就非常高,上浮10%,就处于中档。至于盈利,要看不同期限的证券化产品,期限越长预期收益越高。