北京房租这么高？
北京的房租确实不便宜，但没你想象的那么贵！ 以我自己为例，在通州租了一个带阳台的主卧，一个月1250元，合着一天35块不到的样子。房间大小大概二十多平米。
在北京这样的一居室，价格基本都在2000左右，如果你要求不高的话，1500也能拿下。二居室的价格在4000-6000不等。 当然，你要想住得好一点，可以挑一挑。我同学住在朝阳区的朝青板块，小区环境非常好，房子也很新，是一户三居室的二居室，每个月4500元；我另一个同学住在回龙观附近，一居室，精装修，家具家电齐全，每月3800元。
这些房子的共同点就是，都在城区，通勤方便；房子是新一点，装修好一点的次新房。 如果你不想住在城区，想在近郊区（城六区之外）找便宜的房屋，也不是难事。我的一个高中男生，前不久刚到北京上学，学校给安排在房山阎村的一个小区里，租了一个两居室的大房子，和另外一个高一年级住在一起，每个月租金只要2400元。这个小区距离地铁不算太远，骑车十分钟左右吧。
如果不愿意住小区房，还可以考虑城中村或者集体宿舍。前者的价格我不太清楚，后者比如海淀西三环的清华校庆，学生宿舍出租，每月550元（有免费宽带、空调、浴室等），确实很划算。
所以啊，北京的房租并没有你想象得那么高。也许你能花五六千在老家三线城市买套普通的小公寓，但在这个一线城市却只能合租一个单间。但这个单间里的床，比你家乡的公寓里还要大一些呢…… 这就是城市带来的无奈，也是城市带来的希望。
在国际上，影响城市租金的因素有很多，包括当地的经济状况、城市规划、社会条件和住房供应量等。有研究表明，租金更多地是由市场调节的，与房价不同，后者更易受政府政策影响。在住房供求关系的基本面不变的情况下，短期内市场调节的作用更大，外来人口的流入和收入的增加将推动住房租金增长。
租金负担是衡量住房可支付能力的重要指标。通常以租户家庭收入的30%作为承受最高住房租金的负担率，低于30%的负担水平被认为是负担适中或可支付，高于30%则被认为是租金负担过重。就收入而言，北京的外来租房群体主要是低收入的新生代农民工和大学生，这两者分别是北京市流动人口中的中低收入者和次低收入者。对于在北京居住的外来农民工来说，他们月平均收入不足3000元，租金负担率为41%左右，月平均支付租金已超出其收入的30%标准。
从空间上看，低收入者的住房往往位于城市外围或者交通设施不发达的地区，这会增加长距离通勤成本，如时间成本和交通成本，导致居住地与就业地错位严重，进而增加其住房压力。北京外来人口居住区位分布呈现“内外分离、夹心分布”的特点。从职住空间关系上看，大多数外来人口居住在低租金区域，就业在高租金区域，职住分离现象比较严重。
在高通勤成本、高租金支出的双重压力下，缓解大城市住房租金矛盾，须要对症下药，综合施策，多渠道增加供应和多群体精准施策，才能有效缓解外来人口在北京的高租房压力。
