投资拓展如何找地？
先放结论，再叙过程： 投资拓展的拿地渠道主要取决于所处行业的特征和公司的资源属性； 行业特性和公司资源属性相同的企业，其获取土储的渠道往往相似甚至完全一致，而具有不同行业特征和企业资源属性的企业，其获取士储的渠道则完全不同。
对于商业房地产公司来说，投资拓展一般从项目获取开始，然后启动项目的建设工作。对于商办类土地（包括物流仓储用地）的获取，一般而言，商业房地产公司在掌握充裕的资金后，会首先关注土储相对充足的一线城市及周边地区，因为这些地区的土储一般具有价格敏感性低、需求旺盛的特点，资金利用效率较高；若资金不足，则会考虑以合作方式获取，或通过收购已开发项目权益的方式取得。
当然，不同的企业会有自己的特点和偏好。例如，有的企业更倾向于在一线城市周边区域及二三线城区拿地，因为这类地块价低且开发强度不高；有的企业则更愿意在一二线城市中心区域拿地，由于这些土地相对稀缺，往往需要付出更高的成本。总之，具体企业的行为还是受制于人的因素——企业决策者怎样的想法决定怎样做事。