投资别墅还是平层？
如果是首次置业，建议买公寓 原因如下：
1、公寓比别墅升值快。以北京为例，2009年之前，北京的普通住宅标准是人均居住面积低于6平方米，因此市区内很多40多平方米的一居室都属于普通住宅，满足贷款条件的都可以贷满30年。这种一类经适房售价和地段关系很大，一般位于城市的核心地段，交通极度便利。这类房产在2009年到2010年间大量出现，当时的价格约为周边商品房价格的一半。现在呢？这些地段最好的老经适房已经基本绝迹了，少部分房源由于稀缺性显得更“贵”了——因为北京限制外地人买房的政策导致大多数外地客群被排斥在外，而本地客群又大多选择新房和大户型，小户型集中在首套房群体中，于是这些“好户型+好地段”的小户型就“贵”了（相对于同类产品）。
而同等地段新建的住宅，由于是“纯商品住宅”，是不受政策影响的，所以价格基本和当初建设成本相近。相同预算下，同样是买一套一居室，买公寓能选择的户型和地段都比买别墅更好。当然，如果买别墅是为了享受生活，那无所谓房子是否增值了。 需要注意的是，因为限购政策，外地客户购买公寓需要提供在北京5年的纳税证明或社保缴纳证明。
2、公寓比别墅税费高。虽然别墅的容积率低，但是公寓的土地用途为商业用地，所以各项税费都高于别墅。比如增值税、土地增值税、契税、印花税等，这些都是公寓的缴税额要高过别墅的。
3、公寓的生活体验比别墅好。首先公寓一般都位于城市最核心的地区，交通最便利；其次，生活配套齐全，什么都有。公寓大多是精装修交付，买到手可以直接入住。最后，公寓一般是民水民电有燃气，生活成本低于别墅。 综上，如果是首次置业，建议买公寓。不过，要是家里人口多，或者比较喜欢田园生活，那就另当别论了……