别墅与公寓的区别？
买别墅还是买公寓，这是一个问题。 买房之前，我们首先需要搞清楚一个问题，那就是这个房子是什么性质的？是住宅？还是商业？这是买房时候第一个需要确定的性质。
因为房屋的性质不同，其税费、贷款以及后续的手续办理都是不一样的。 一般我们买的房屋性质分为普通商品住宅房、别墅和商铺等，其中普通商品住宅房又分为普通住宅和普通商品房。
普通住宅一般指户型，在城市建设区范围内，规划建筑面积小于等于140平米的住宅。普通商品住宅的税费相对最低，其土地出让金也少于其他两种用地。
其次为别墅，目前国内的别墅按形态可以分为：联排别墅、双拼别墅、独栋别墅等。别墅的土地用途为住宅。 商办类的房产有：写字楼、公寓、商铺等等。
购买前先清楚自己需求，你是自住还是需要投资？是首房首贷？还是纯投资和刚需？你的资金预算多少？这些决定了你选择什么样的产品。 一般情况下，建议首次置业的年轻人或者资金预算不够的人购买普通住宅，这类房屋可住、可用、可出租，生活配套齐全；后期置换也不难出手。而资金充裕、追求高端居住体验的人群可以购置别墅，享受静谧、私密的居住环境。喜欢繁华地段、人流量大的，可以选择公寓，虽然价格偏低，但是功能性远不及上面两类建筑。