北京会不会放开限购？
不会，国家不会放任北京房价暴跌，首都的房地产关系着国家脸面。 会，北京已经放开限贷，银行已经按照基准利率上浮20%给首套房贷放款（即LPR加60个基点），而此前是LPR加55个基点的上限。这就意味着，贷款成本上升，买房门槛提高。同时考虑到当前房贷利率仍处于历史低位，继续下行的空间不大，短期内的贷款利率水平将维持现状。
二套房贷未结清，银行利率执行LPR加80个基点，即上浮30%，这也比此前的上浮40%有所放松。不过，公积金贷款依旧没有放开。 对于购买二套房的家庭，因为房贷利率仍在上浮，且商贷和公积金贷款均未有放松迹象，因此总体购房成本仍较高。但对首套置业的消费者来说，因信贷环境有所放松，贷款额度充裕、放款周期短，加之部分银行房贷利率仍有折扣，整体借贷成本下降，将刺激首次置业群体的购房需求。 从央行最新一期货币政策执行报告看，货币政策工具的精准调控效果正逐步显现，未来，货币政策工具将灵活适度，保持流动性合理充裕。这意味着，货币政策将保持宽松，但不再大水漫灌，而是精准滴灌至实体企业、中小微企业。
回顾过去十年，中国房地产经历了暴涨暴跌两个周期。 第一次是2009年金融危机后4万亿投资计划启动，各地基建狂潮，土地拍卖价大幅上涨，全国房价也迎来了第一轮暴涨；第二次是2015年底降息降准政策释放，地产市场去库存，一线城市房价在2016年上半年快速上涨，随后在下半年迅速反转，进入下行通道至今。 北京作为政策风向标，在过去的两轮周期中都是率先收紧政策的那个。 现在来看，国家对房地产的调控并没有彻底放松的意思，在保持流动性合理充裕的情况下，不排除会继续通过微操政策，如限贷、限价、限售等保持房地产市场的稳定，甚至可能在个别城市尝试放开人口落户限制，进一步刺激房地产的交易。 但需要明确的是，国家这次不会像以前一样单纯救市，而是会在“稳”字之上再加一个“控”字，即在稳定市场中保持一定的调控力度，确保房地产市场不被过热，避免再次出现泡沫经济的情况。