高层和别墅哪个好？
高层与别墅的区别，主要在于容积率、得房率、居住密度、舒适性以及价格这几个方面。 （备注：本答案参考自搜狐焦点网专家专栏《高层比洋房贵多了！买高层真的亏吗？》）
1.容积率 项目用地面积一定的情况下，总建筑面积与占地面积的比值就是容积率。 举例来说：如果用地3000平方米，建筑总面积6000平方米，则容积率为2；若总建面9000平米，则容积率为3。 一般来讲，普通住宅的容积率控制在4.5左右是比较合适的，超过这一数字，小区的环境就会不太理想，密度偏大。而超高层住宅的容积率可以达到5以上甚至更高。所以从舒适度上来讲，自然是低容积率的小区更胜一筹。 在土地资源和建筑空间资源一样稀缺的大城市里，高容积率是普遍现象。以北京为例，近十年内建成的多为高密度商品房，平均容积率都在2.8以上。这意味着在同样的土地上，建起更高的楼房。
2.得房率 房屋的得房率指的是可用面积（使用面积+公摊面积）与建筑面积的比例，它取决于房屋的结构、户型设计以及面积大小等。一般来说，多层住宅的得房率较高，能达到80%以上，而高层住宅由于有电梯等公共配套设施需要占用一定的面积，其得房率要低于多层住宅。同样建筑面积下的高层住宅楼与多层洋房相比，前者一般会少几平方米的实用面积。但高层建筑一般在楼层高度上有优势，采光通风会更好一些。
3.居住密度 这一点其实和得房率的关系并不大，是指一个楼盘总建筑面积与其所占范围之地的比率。比如在一个占地100万平方米的地块上建一栋200米高的商住楼，那么它的建筑密度就相当于20%。一般情况下，低密度的住宅小区环境会比较开阔，楼间距比较大，而高密度的社区往往楼紧挨着楼，会略显拥挤。
4.舒适性 高密度社区带来最直接的问题就是拥挤，尤其是上下班高峰期时间，电梯等待时间长，楼道里常常挤满了人。还有，由于居住人口多，人员结构复杂，安全隐患问题和环境卫生问题也比较突出。另外，随着住宅建筑向高空发展，底层居民的阳光会被遮挡，影响日常生活。