1、营业执照正副本原件 ，复印件；
2、税务登记证原件及复印件（国、地税都要）；
3、法人身份证复印件，股东身份证扫描件；
4、公司近半年银行流水和资产负债表，利润表（现金流量表）；
5、所有财务报表须经过会计师事务所审计并出具报告；
6、提供个人信用报告(个人征信)
7、经营场地租赁合同及租金支付证明文件；
8、用于抵押的资产的所有权证明材料、抵押物房产证、土地证复印件，抵押物金额为评估值的70%；
9、保证人提供营业执照复印件，章程和最近两年年检记录，亲笔签字的承诺书（承诺对申请人借款行为承担连带责任）；
10、各投资人承诺书（内容包括：资金到位情况、投资比例是否发生变动以及是否参与企业的经营管理等）
办理流程：提出申请→进行审查→材料齐全，签署审批意见→上报分行审批部门→审批通过后，签订借款合同，发放贷款。
注：各地的政策略有差别，但是大同小异。
邱莉绚优质答主1、企业合伙人签署的贷款申请书，合伙人为自然人的，由本人签字，合伙人为企业的，由企业法人代表（或授权人）签字。
2、验资报告及资金来源证明。
3、企业合伙人签署的《合伙协议书》和《企业合伙名单》，自然人贷款的提供《个人经济档案》，企业贷款的提供营业执照复印件。
4、其他认为应当提供的材料。
一、申请条件
在贷款经办行所在地有固定居所，具有完全民事行为能力的中国公民和在中国大陆有固定住所，具有完全民事行为能力的外国人、无国籍人以及港澳台居民；有正当职业和稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力；具备有关房地产管理部门规定的购房资格，且购房行为真实；能够提供贷款经办行认可的有效担保。
二、贷款流程
1、借款人申请商业贷款需要向银行出示身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明和首付款的收据等。
2、开发商需要向银行提供一整套的五证两书。
3、到银行去做一系列的调查、面签等工作。
4、如果符合贷款的条件，就可以与借款人、开发商签订借款合同和抵押合同等一系列相关的条款，银行会把贷款一次性打到开发商的账户上。
5、借款人按条款开始还月供，按照月供还清了，就可以撤销抵押合同。
