重庆2016房价会跌吗？
最近有很多人问到我关于重庆买房投资的问题，因此专门写这篇文章解答大家。 最近重庆的楼市可以说是跌宕起伏，先是因为房产税影响，房价大幅下跌，后来又因为限酒令和土地供应，房价再次飙升。很多人就问了，重庆的房价到底还会不会涨？如果会的话，会不会超过2万/平米？如果不涨的话，是否会大跌？ 关于这些问题，我们还是要从重庆的楼市基本面出发来分析。
第一，我们从供需的角度来看。重庆作为刚需大型城市，本身的需求量是极大的，每年上万的人口流入（2015年流入了17.98万人），加上土储量的有限，供给量实际上并不多。尤其是重庆核心区可供开发的土地已经是少之又少了，渝中区、江北区、南岸区等核心区的土地基本上已经没有或者很少了。2013年到2014年，重庆卖地收入在GDP里的比例甚至达到了20%以上！可见重庆市对于土地财政的依赖程度。然而到了2015年和2016年，这个数据虽然依旧不低，但是已经下滑到13%左右（2015年是14%，2016年是13%），这说明重庆市通过卖地的方式来融资，已经不如从前了。这是因为，一方面核心区的土地几乎已经饱和，可供开发的地块并不多；另一方面，中央政府对于地方政府融资行为的管控也越来越严。
在这样的大背景下，重庆的房产市场必然要满足需求。而价格方面，我认为会受到供应端的影响，保持平稳略升的状态，不会出现大幅度上涨的情况。 至于有人担心重庆的炒房客太多，会把房价炒起来。在我看来，炒房客再牛也无法改变供需的基本面，加之目前国家对于炒房行为监管日益加强，所以重庆的炒房客即使再猖獗，也不会如过去那样肆无忌惮。当然，个别地段由于规划利好被过度炒作，出现昙花一现的情况也不能排除。
第二，我们从库存的角度来看。根据易观国际的数据，截止到今年二季度，重庆商品住宅的存量（待售面积）是1294万平方米，同比减少了4%，说明市场的消化能力是极强的。尤其对于刚需来说，可选的楼盘非常多，以至于很多投资客无奈退场。不过，需要指出的是，这些存量的商品住房中，有28%是位于三环以外区域，也就是离中心城区有点远的片区还有大量的商品房没有消化完，一旦这些地方的库存房源逐渐被市场吸收，再加上新增的房源，库存总量肯定还会上升。 所以，综合来看，重庆的房价整体上是偏冷的，只有个别地区由于规划利好的刺激会出现短暂的过热现象。