北京别墅出租多少錢？
独栋的话，1500万左右吧 联排的话，600万左右吧 还有500多万的，不过这个价位我只能找到四百多平的。 以上数据仅供参考啊，不同地段价格差别挺大的。 我一直专注于研究别墅，所以对于别墅租赁市场也有自己的认识。 我将北京的别墅分成了四类，每类中我又划分了若干等级。这样分类的原因是因为想让大家对北京不同的别墅区有个大概的了解（因为之前我遇到有人问我关于某不知名别墅区的问题，而我其实根本不知道那个地区到底是在北京哪个方位），以及让我能更精准的回答大家的问题。
第一类：城中之山 代表区域：西山 特点：生态环境优异；交通便利；周边配套设施完善；别墅品类多样。
第二类：城中之园 代表区域：朝阳公园、团结湖 特点：交通方便；周边配套设施较为完善；租金相对便宜；别墅品质较高。
第三类：郊野之居 代表区域：顺义、通州马家湾 特点：交通不太便利；周边环境较为偏僻；租金相对便宜；别墅类型多为独门独院。
第四类：远郊之村 代表区域：房山、昌平各山区 特点：交通极为不便；周边环境比较荒凉；距离市区很远；别墅类型多为农民自建房。
由于第四类别墅的特点太鲜明，一般不考虑租用。 所以通常所说的北京别墅租金，指的是前三类别墅的租金。 在具体谈租金前，我想请大家先了解两个概念—— 满租率和空置率。 简单说就是已租出面积和可出租面积的比值，用公式表示就是： 满租率=已租出面积/可出租面积×100% 空置率=可出租面积-已租出面积/可出租面积×%100 其实这两个概念很容易理解，但如何把握其中的度却很难。毕竟房子也不是一成不变的，今天你感觉合适的价格对于明天你可能就不一定觉得合适了。所以我只能说尽量给大家一个参考。
根据我的调研，目前北京别墅区的房屋空置率在20%~30%之间，个别区域可能会更高一些。而有些朋友听到的所谓“空置率80%”这种说法是不正确的。至于原因不用我说大家应该也能想到，今年疫情这么严重，很多行业都受到影响，怎么可能空置率达到80%呢。当然我说的“空置率低”也只是相对的低，仍然有很多房源可供选择。