兄弟多层楼别墅？
这题超纲了，应该问建筑设计或结构设计人员。我以建筑师的身份答一下，但主要涉及的是建筑设计方面的考虑。 先放图，这是位于美国犹他州的Mia Mau别墅，建筑师是David Jameson，图片来自于他的个人网站。
1.首先明确一个概念，在美国大多数州，住宅建筑是不需要规划审批的（当然也有例外）；而商业建筑和民用公寓是需要规划审批的。因此对于同一个地块上的房子，住宅的建筑规范相对宽松很多。所以会出现题主说的“不需要报建直接施工”的情况。
2.从技术方面来说，多层的房子做框架结构是比较合理的，因为层数多，单体的建筑面积不大，采用砖混结构可能就不太合适了（虽然也可以，但砌体结构本身自重大、抗剪强度低，又是多层，一旦出现地震等天灾，危险性就比较大了）。而且是一栋房子里有多个房间这种功能比较单一的需求，采用框架结构也可以满足。 这种情况下，基础就可以做成条形基础或者桩基，具体要根据荷载和场地条件决定。
3.至于各楼层怎样分配问题，就结合建筑功能和结构受力来综合考虑。一般情况，一层做架空层，二层以上做居住空间。 一楼作为架空层，可以方便进行各种交通组织而不干扰日常使用，同时也可以降低对周边建筑物的影响（特别是声音和视觉上的）。
二楼及以上可以做为主要居住空间，这样既保证了功能性，又避免了底楼的潮湿。 如果考虑到景观因素，可以将一楼全部作为架空层，然后二层以上为居住空间，这样做出来的效果就是类似独栋的样子，但在技术上仍然是框架结构的多层。