别墅性价比高吗？
这个问题问得有点意思，首先先定义下什么是性价比（当然这个定义对于题主来说可能没什么意义）；接着谈谈我对于别墅性价比的看法—— 买房这件事本身就是一个“博弈”的过程，你希望用尽可能少的金钱、时间和精力来完成目标，但你同时也在承受着因为金钱和时间的有限而带来的种种限制。所以从这个角度来讲，任何房产都没什么性价比可言。
但如果非要讨论的话，我认为别墅的性价比是高的还是较低的取决于你的需求以及你所付出的代价，下面我想从不同维度来看待别墅的性价比。 这篇文章篇幅较长，但内容很干货，建议认真阅读。
1.地段 别墅相对于普通住宅最大的优点在于其拥有宽敞的室内空间和良好的居住环境。以北京为例，绝大多数城区的普通住宅（普通住宅是指满足以下条件之一：住宅小区建筑容积率在1.0（含本数）以上，单套住宅套内建筑面积(即房屋建筑面积，下同)120（含本数）平方米以下。）的居住密度是在每平米4-8人均不等。
而大多数别墅区的小区居住密度则多在每平米3人左右，个别低密度社区甚至能达到人均面积500平（比如北京西山华府，小区总建筑面积67万平方米，总户数2792户，停车位5575个，平均下来每家约两车位，且小区绿化率很高，达35%左右）。如此宽敞的室内空间和良好的生活环境无疑是别墅最重要的卖点之一。而想要享受这样的居室环境，你需要付出的代价就是在选择区位时不得不忍受距中心工作区的通勤时间和成本。
以三环内为中心的北京为例，大多数别墅位于五环以外，这就意味着你要为了别墅的生活舒适度付出时间成本。根据我统计，北京近十年来新建的别墅项目所在区域离市区的距离是这样的： 远郊五环外：西山华府距离海淀西三旗约25公里； 近郊四环里：北京华侨城附近丰台草桥地铁站，到国贸的中心商务区直线距离仅9公里，但却要穿过一个四环，目前在建地铁九号线延长线； 近郊五环里：金隅金龙花园（二期）到朝阳国贸中心商务区直线距离仅为5公里，但需穿越整个五环。 从表中数据可以直观地发现，北京现有别墅的区位选择其实不多，大多数都集中在远郊地区。这也意味着如果想要享受别墅的产品特质，就需要承受上下班漫长的路途和时间成本。这是你为别墅区位买单所要付出的代价。
当然有人会认为这种通勤成本对于他而言不是问题，或者有办法解决，例如工作调岗、换房住、买车等。但我认为这些都是额外的支出，应该算作你为了买别墅所付出的“代价”的一部分。
2.价格 价格一直是买房时需要考虑的重要指标。而对于别墅来说同样如此。虽然相比普通住宅它拥有更广阔的室内室外空间，但这些多出的空间都需要你用钞票来换取。 以北京为例，目前市面上的别墅项目大多价格在5000元/平米以上，部分项目甚至会达到1万元/平米。这也就意味着买同样的户型，别墅会比普通住宅多花200万元左右。 不过需要说明的是，这些数据只是房子的表面特征，真正影响你决策的因素还在于你的需求和你所能承受的代价。如果你想在大城市奋斗一辈子然后在北京安家落户，那么你肯定会为别墅高昂的价格而烦恼；但如果你并不急于在这个城市购买房子，而是打算回一线城市的郊区或者周边中小城市置业，那么别墅的价格也许就不在你考虑的范围内了。
3.户型 大多数别墅都是低密度的住宅，这意味着如果你买了别墅就要和其他业主分享小区的空间和资源。这一点和普通住宅是有区别的。如果特别看重私人空间和归属感，也许你可以接受为此买单。 但需要提醒的是，现在市面上出现了很多类别墅产品，有些虽然名为别墅但却有着截然不同的户型，这类产品往往会在前期让你享受独门独户的私密感，但在后期却有可能出现使用电梯、公共走廊等问题，导致隐私性和独立性丧失。所以在挑选此类产品时一定要仔细考察。