贷款利率和房贷区别？
在央行基准利率的基础上，各个商业银行根据自身的经营情况和客户情况对其贷款产品设定不同的利率。 其中，根据期限的不同，银行利率包括活期存款利率、定期存款利率等；根据借贷方不同，银行利率包括商业银行利率、央行利率；还有商业票据利率、短期融资券利率等等。
当然，这些利率虽然都是银行贷款定价的参考依据，但影响其最终确定的因素还有不少。比如客户的信用等级、银行的风险偏好、市场资金供求状况以及银行的流动性风险等等，都会影响实际贷款利率的最终确定。 以商业银行为例，一般根据借款人的信用等级和偿还能力将借款人分为五个档次，分别对应着5个档次的利率，也就是我们平时听到的优、良、中、差及金融不良资产。 其中，信用级别越高，利率越低；反之，则利率越高。 但是，上述分类仅仅是衡量标准，并不是固定不变的，商业银行会根据借款人的实际情况进行调整。
而央行利率是中央银行制定并直接调控的利率（政策利率）。以金融机构一年期贷款为例，2015年10月份之前，央行利率处于不断下调之中，从年底的6.79%降至2014年的3.85%。而从2014年开始至今，央妈一直没有上调过利率。 所以，当市场上流动的资金越来越多的时候，企业贷款获取的资金的成本就会越来越低！