苏州2016房价还会涨吗？
我来告诉你，首先苏州现在房子均价在2.5W左右，根据地段、区位以及周边设施（学校、商业）价格略有差异的 然后告诉你，影响价格最重要的三点是什么：供需量、金融、政策 先谈供求，苏州今年新房和二手房供应量巨大，大量土地上市，多个楼盘同期开盘，而且供应户型以刚需和刚改为主，面积段小，总价低，这样一看，需求大的人就有更多的挑选空间，买方市场出现的可能性就很大。 至于存量房，我在链家上看到的二手房挂牌量为历史最高值，平均一天近300套二手房上市出售。而且据我之前做房地产相关行业的朋友说，很多房东看到市场上新房不断供应且性价比高于二手房，所以很多二手房房东急着把手上的房子出手，有的房源甚至降价几十万急售！（注：此消息来源于圈内朋友闲聊，仅供参考！） 那供给量这么大的时候，价格真的会大涨么？
我是这么看的，从2014年房地产政策底部以来，全国各个城市房价基本都处于上涨状态，尤其是像北京上海这样的大城市，涨幅高达数倍。但是！我们也不能忽略一个事实，就是有很多地方城市的房价，比如合肥、宁波甚至厦门，在这些城市的炒房客圈子里，是公认被炒起来的，水分很大。
所以啊，我劝那些投资客们，不要觉得行情来了，到处都是钱。实际上，国家为了抑制房价，用了许许多多的招数，甚至用到了LPR房贷利率转换这个手段，可见国家对楼市调控的决心。 再说金融，房贷放款速度慢，利率上浮，这些对于买房的人来说，增加了不少购房成本。而对于卖房者而言，贷款难办或者利率上浮，则少了一些收入。所以贷款政策的松紧程度，也是一个很重要的影响因素。 最后说政策，最近一两年，中央一直重申“房子是用来住的，不是用来炒的”。而地方政府作为最懂政策的群体，基本上已经领会了中央的精神，开始出台各种限售限购的政策。 举个例子，之前苏州园区限购政策只针对外地人，本地人不受影响。于是很多苏州本地人利用了这个漏洞，多买多套，把本来应该限制在外地人的政策，转移成了对本地人的限制。于是园区住建局立刻出招，自限购政策实施之日起，园区所有住房，本地人和外国人一律限购。这可谓是精准打击！