两套房子怎么投资？
先上图，北京房价总体走势图 （数据来源于：中国房价行情网） 北京二手房走势图 （数据来源：贝壳找房） 再来一张北京各区二手房价格图 （数据来源：贝壳找房） 从上面几张图中，大致可以找出这样的规律：
1、北京二手房整体房价在7月份出现反弹后，到9月份已经接近当年2月份的水平；
2、受“两限”政策影响，近十年来，北京的二手房一直处在波动上涨当中，其中2003年到2005年经历了一次大幅的上涨，2006年到2008年的次贷危机期间，又经历一次下跌，随后在2008年底开始反弹，直至今日；
3、北京二手房在不同区域的表现差距较大，例如远郊地区如通州、房山的价格仍然低于2017年高位时期水平，而城区则已经恢复至2017年以前的高位。 对于投资者而言，首先需要明确的是，现在是否是买进的合适时机？ 我们以贷款买房为例，来简单计算下现在的利率水平。 假设借款人为首次置业，购买一套400万元的普通住宅，商业贷款年限为20年，还款方式为等额本息，目前LPR利率为4.85%，那么最终利息总和为459530元，相比之前基准利率4.9%下降15个基点(一个基点等于千分之一点五)，首套房贷款首付比例维持三成不变。 如果选择全款买房再找中介垫资的话可以减少一部分成本。
我们以6.17%的年化率来计算，200万的房产，三年时间利息约71万。 中介费一般收取成交价的2%-3%不等，加上税费以及前期房屋本身的支出，总成本大约要20%左右。 而如果采用按揭买房的方式，同样的户型、面积、地段，大部分人的首付款只需要支付30%，剩余的款项可以通过贷款来完成，这样手里剩下的资金就可以用于其它方面的支出。
当然采用按揭贷款买房也需根据自身的条件是否符合银行的要求，同时还要面对房贷放款周期长等问题。 但无论是采用哪种方式，都需要注意规避法律风险，比如签订合同时应注意哪些条款等。