昆明别墅贵么？
1. 土地成本。同样是土地，城市中心的一亩地大概是200万左右，但是城南新区（官渡区）只需要50多万。虽然市中心的地块可能更繁华，但其可利用土地面积相对较少；相反，城东、城西、城北虽然地段一般，但可用地却很多。所以同样的总价，在城中心只能买很小一块地，而在城郊却可以买很大一块。当然，最后建成的面积是完全一样的。因此从投资的角度来看的话，显然应该是选择城中心的地块价格除以占地面积得到的单价高，还是选择城郊地块的价格除以占地面积得到的单价高，很明显是后者。
目前昆明市内可供开发的住宅用地已经很少了，主要集中在滇池和阳宗海周边的一些区域，而像呈贡这样的地方，由于可以大量供应居住用地，其地价相对来说就比较便宜了。根据规划，盘龙区将建设约8平方公里的世界春城花都，打造“四季有花、常年花开不绝”的城市形象，这意味着昆明将掀起新一轮城建开发的热潮。随着这一项目的实施，盘龙区土地价值有望大幅提升。
2. 税费不同。现在购买普通住宅只缴纳1%的契税，而非普通住宅则需缴纳3%的契税。另外，购买普通住宅享有免征印花税、城市房地产税以及土地增值税等优惠政策，这些都在客观上导致了非普通住宅比普通住宅的费用偏高。