2019年3月份，宁德土拍再破记录！中梁以总价8.75亿元拿下宁德市蕉城区H2018G04地块，楼面价达6626元/平方米，溢价率18.4%。 这是宁德有史以来拍卖的第五块万元地块（单价）。前四块的纪录保持者分别属于万达、恒大、绿地与中梁。
那么，问题来了——为什么这些品牌房企一出手就是“王炸”？因为，在宁德这样的城市，做住宅开发，地价成本+建安成本+合理利润之后，不做高端项目，你就已经没有太多空间了。
我们来看一组数据：2018年我国土地购置费已经达到2.14万亿，同比去年增长42%；而2019年上半年已经高达1.44万亿，相当于平均每天就有75亿元的土地被买走。 从城市层级来看，三四线城市的土地溢价水平明显高于二线及一线。比如，2019年前两个月，三四线城市住宅用地平均溢价率约为16％，而二线城市仅为8％，一线城市竟然只有5％。
当然，这跟不同城市土地出让的限价机制有关。通常来说，限价更严的三四线城市出现高溢价的可能性更大一些。 但无论怎样，随着大城市周边用地的紧缺和价格上涨，未来类似宁德这样的中小城市房价没有下跌可能，地价上涨压力依然巨大。
尉雅童优质答主近几年来，随着我国的经济的不断上涨，人民的生活水平也愈来愈高，而如何提高生活质量，使生活更有品质就成了更多富有者所考虑的问题。与之应运， 房地产行业也在不断的升级。
在城市， 频频出现的摩天大厦让我们目不暇接，城市的高度屡创新高；而乡村， 休闲度假式的住宅又成为地产商所争夺的热地， 如何更好的释放压力成了我们追求的重中之重。而作为联结这两者的高档物业，别墅的市场也开始愈演愈烈，从郊区到城区，甚至于闹市，都开始出现别墅的踪迹。
说到别墅，人们脑海中浮现的是什么呢，花园，庭院，泳池，超大的居住空间……，相对于其它物业形态，别墅无疑是更有身份感的住宅。
虽然别墅的起步价越来越亲民，但人们脑海中的固有价位还是让不少潜在的买家望而怯步，但其实，我们不难发现，现在就连一线城市也出现几十万单价的别墅，从价格上看，似乎并没有我们想象的那么高不可攀。以北京为例，近郊别墅已经出现每平米2万元以下的均价，远郊价格则集中于1.5万元以内，而上海，每平米均价低于1万元的别墅比比皆皆是，南京、杭州等其它城市就更不用说了。
从全国成交金额最高的十大城市来看，上海、北京、深圳、广州、无锡、南京、成都是住宅平均价格高于1万元以上的城市。上海、北京平均房价已经过2万元大关。就别墅来看，十大城市中，上海、北京、南京、无锡、苏州、广州、深圳别墅平均价格高于2万元，其中上海别墅均价4.23万元左右，北京接近3.1万元。
从数据看来，别墅的高价位让其与其它物业形态拉开差距，但与普遍人的想象还是有较大差距，一线城市中，部分郊区项目甚至低于同区域的公寓价格，这表明别墅并没有我们想象的那么贵，而其在居住、度假、投资等方面的巨大优势将令其成为越来越多富有者的首选置业目的。
