北京哪有看别墅的活？
最近有朋友跟小京说想在京郊买套别墅，但又很纠结，因为目前市场上的别墅大多都是存量房，即二手房，而二手房的交易流程与商品房有所不同，且存在税费较高的问题；另外就是新房，但新房大多位于远郊地区，交通不便，生活配套不完善等问题也一直困扰着大家。 那么今天小京就为大家整理了关于京郊别墅买房的全部攻略，包含价格、税费、户型、地段等诸多方面，快来了解一下吧！
1. 容积率越低，房价越高 容积率=总建筑面积/用地面积，这个数值越低说明小区的建筑密度越低，居住舒适度越高，反之则相反。一般情况下，别墅项目的容积率为1-1.5左右，而普通住宅的项目容积率为2.8-3.0之间。所以同区域相比，别墅区的容积率通常较低，这意味着在相同面积的土地上，建了更少的高层建筑，保证了更多的绿化和室外活动空间。不过需要注意的是，虽然别墅区的容积率低，但是并不代表它的建筑面积少哦~
2. 得房率=理论可得房屋使用面积/商品房买卖合同标注的购房面积*100%； 一般来说，普通住宅的得房率>90%， 而别墅的得房率则在80%左右。同样面积的别墅比普宅公摊面积更大，由于别墅各居室进深一般较大，而且多有地下室等附属结构，导致墙占地面积变大，室内有效面积减少。
3. 总价=单价*建面， 购买别墅除了考虑房价因素外，还应注意项目是否有装修，如果带装修则需注意装修标准；还有土地使用年限，一般住宅用地的使用年限为70年，到期后可自动续期。最后还要仔细观察小区环境和周边生态环境，看看是否符合自己的需求。
4. 如果您是首套房并且符合银行贷款的条件，可以选择商业贷款（商贷）或者公积金贷款（公积金），其中商贷的利率相对较低。 以住房抵押方式申请贷款，抵押物必须是房产，也就是京户市民可提供自己购买的房产或他人持有的房产作为抵押物向银行申请贷款。
1. 增值税及附加税： 2020年5月1号开始，在北京买房满2年不再免增值税，当然这项规定只适用于普通住宅，别墅除外。根据规定，个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税；购买不足2年的普通住房对外销售的，全额征收增值税，税率为5%。
2. 土地增值税： 土地增值税是以房地产为基础，对转让房地产的行为征税。普通住宅不征，别墅征。
3. 城建税、教育费附加、地方教育附加： 根据《财政部税务总局关于城建税教育费附加地方教育附加政策的通知》，纳税人缴纳的建筑安装税金，应随同销售额交纳城市维护建设税和教育费附加、地方教育附加。