上海哪个区别墅多?

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说到别墅,就不得不提一下上海的新城御府项目! 这是一个占地24万平方米的大型法式别墅社区,由180幢联排别墅和6幢合院别墅组成。

项目整体采用了法式建筑风格,外立面采用米黄色真石漆,造型上线条简洁、色彩淡雅。

整个小区以中央景观轴为中心,设计了“一环两带三园”的园林景观,通过景墙、花池、台阶、步道等设计层层铺开,移步换景。 在户型设计上,新城御府的叠墅产品上下两层分开设计,互不干扰;联排产品的地下室与一层客厅通过玄关处挑空相通,层高达6.3米,采光通风极佳。而且每个户型都拥有充足的户外空间和多种场景体验的庭院,最高庭院面积可达近70平。

作为上海目前比较少有的可供大规模开发的纯别墅土地,这个项目集休闲、旅游、度假、居住为一体,给都市人一个亲近自然的机会。 交通方面,虽然离虹桥枢纽和市中心有一定距离,但凭借高速公路和周边高铁站点,可快速到达。

在教育上,除了自建幼儿园外,周边还有青浦协和、复旦附中青浦分校等知名学校环伺。 医疗方面有远大健康城、新虹桥国际医学中心以及交通大学附属人民医院(虹桥院区)。 另外,项目毗邻约55万方的国家会展中心,共享虹桥枢纽红利。

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别墅属于低密度高端物业,别墅的分布区域,一方面取决于居住氛围的营造,另一方面也受行政规划影响。一般而言,别墅多集中于远郊、近郊、以及城郊结合部。从全市别墅的供应区域占比可以看出,目前外环之外有72.81%的别墅供应,内环内仅占2.31%。

从区域来看,浦东新区、嘉定、青浦、奉贤等远郊区域占全市别墅供应量超过五成,由于地价相对内环偏低,且可开发区域辽阔,适宜联排、叠拼、独栋等别墅产品大规模开发,是改善型买家首选的置业区域。市中心徐汇、长宁、黄浦、卢湾等区域的别墅开发基本停滞。

别墅产品大多分布在城郊结合部、远郊,而内环内由于土地储备不足、容积率较低等,别墅供应极少。目前仅内环内龙华及四牌楼板块仍有小部分别墅开发。

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