中国楼市凭什么那么牛？
说几个结论（从2015年起，中国的房地产就已经处于“超分配”状态了） 第一，土地财政是房地产市场的源头，这个源头带来的问题是人口和资金的过度集聚，这是房地产价格上升的根本动力；第二，城镇化进程的加快，农村人口向城镇人口的转变，增加了对房屋的需求，推动了房价的上涨； 第三，金融系统的配合不到位，房贷额度紧张，房贷利率持续走高，在“住房不炒”的大背景下，金融政策对楼市调控起到至关重要的作用，根据央行数据，2021年居民新增贷款中，住房贷款占比高达68%，远高于其他类型贷款，如果金融系统不对楼市调控进行配合，房地产市场很难降温；
第四，供给端管控不足，根据中原地产研究中心的数据，截至2021年底，全国累计房地产开发投资达到14.8万亿元，同比增长7.0%，住宅竣工面积13.9亿平方米，同比下降1.4%，这两项指标均处于历史低位，供给端的不足进一步推升房地产的价格； 第五，二手房监管不力导致交易量飙升，2021年全国重点城市二手住宅成交量大幅增长，其中海口、西安、成都等城市的成交环比增幅甚至超过300%，这些城市普遍存在学区房概念，导致二手房价格居高不下。 在“房住不炒”的政策大背景下，上述因素正在被逐步化解。
首先是“人地挂钩”、“房票制度”的落实，将大幅度降低资金和人口的集中度；其次是金融政策的调整，央行和银保监会联合发布的《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，对于首套房贷款利率下限进行了上调，意味着房贷的利率水平将迎来新一轮的上调，同时银保监会在2月中旬已经明确要求主要银行定期监测开发贷投放，确保满足重点项目的融资需求； 最后是二手房市场的规范，深圳、上海、北京等城市发布二手房指导价，限制中介费，打击炒作投机行为，这些举措都意在平抑房地产市场的波动。