上海哪里房地产最多？
2015年的时候，我研究过上海各行政区二手房成交量， 数据来源于上海住建委官网， 当时统计了全市16个区的二手住房成交套数。 静安、徐汇和长宁这3个传统核心城区的二手房成交量位列前三， 黄浦紧随其后。 浦东因为面积大，人口多，所以二手房交易量也高，达到18797套，远大于其他区。 但浦东的均价却是全市最低的，只有4.6万/㎡。 接下去的松江、宝山、普陀等区，都是市区周边的传统郊区，这些区域的老破小比较多，所以整体二手房价格不高，在3-4万元/㎡之间。
2016年和2017年这段时间，没有再整理过上海各区二手房的成交量，不过据我的观察，应该还是老静安、老徐汇和黄浦的二手房成交量位列前列，另外加上虹口、杨浦这两个北部的传统中心城区。
从2016年开始，上海楼市进入横盘调整状态， 到2017年底，很多新房价格回调的厉害，而二手房由于交易门槛高（满5唯一），并且资金监管比较严，因此大部分二手房的价格并没有出现明显下跌，部分小区甚至还微微上升。 这时候买二手房要比买新房合算。
于是，二手房的市场行情开始向好，各区的二手房成交量开始回升。 我又整理了上海各行政区二手房的成交量，结果如下表所示： 除了上述16个行政区之外，还有一部分区域属于临港新片区，新房价格2.25万/㎡还带装修。
这里我特意把之前没有涉及的南汇新区拿出来单独讨论，原因是它的地理位置很特殊，离张江高科技园区仅几公里之遥，而且周围拥有上海野生动物园、滴水湖等景点，生态环境好，适合居住。 因为距离市中心很远，且以前开发程度很低，所以南汇的新房价格一直很优惠，比如前滩国际社区的新房限价为7.7万/㎡，而同在浦东的南汇新城只需4.7万/㎡。
最近两年南汇新城的发展速度很快，区域内各种配套都在不断完善中，而且新房数量不少，2018年就出现了多个盘齐开的盛况。 随着上海楼市限购政策的升级，不少人丧失了在上海购置房产的机会，而在房价方面，除了那些位于核心地段，教育资源优质的学区房产外，大多数的普通住宅，如普通公寓、普通别墅等等，房价都没有多大上涨空间。
根据我的观察，现在上海二手房市场已经回归理性，房价总体稳定，个别区域的房价略有波动。 作为外地人，如果错过了在北京、深圳等地买房的机会，那么上海的二手房也是一个不错的选择。