投资房产和理财哪个好？
先放结论，在可承受的风险水平内，买房优于理财；当对风险的承受能力较低时，优先选择理财产品；当对风险的承受能力较高时，优选买房。 影响我们决策的，主要有两个变量：收益与风险。首先来看房子与理财各自的收入与支出情况： 买房： 一笔资金投入到房地产市场当中去，大概率会获得租金收入以及潜在升值，不过租金收入相对稳定，潜在的升值空间取决于宏观经济与政策调控；
理财： 一笔资金通过合理配置的方式投入金融市场当中去，有可能获得比租金高得多的投资收益，但是收益的不稳定性也更强，可能会损失本金。 从收入支出的角度来分析，理财虽然期望收益更高，但是风险也更大，而且理财还有一项额外的支出——手续费，一般情况下购买理财的资金需要等待一段时间才能启动，这一段时间通常以“年来”计。而买房子不需要等待这么长时间，一手房一般随时都可以办理按揭或者抵押贷款申请，二手房只要双方约定时间即可。所以在流动性方面，买房要远远优于理财。
当然，如果仅仅从收益的角度考虑问题，答案是显而易见的，肯定是大额储蓄存款或国债这类资产要高于房产。然而，对于绝大多数普通购房者来说，购房不仅仅要考虑资金成本，还要考虑机会成本，因为购置房产本身是需要支付一笔金额的（首付款+税费）。考虑到按揭贷款利率往往低于同期存款利率，因此房贷其实是比较划算的。尤其是近年来央行货币政策不断宽松，市场利率下行，房贷利率优惠取消之后，房贷其实更划算了。
综上，不考虑其他因素，仅在收益与风险两个方面来考量的话，买房与理财之间的排序会是这样的： 在实际操作中要复杂得多，因为房产不仅仅是投资工具，还具有生活的功能，而理财则是纯粹的金融投资行为。所以，要不要买房、买什么房子、怎么用房贷，需要结合每个具体人的实际情况来作出决策。