中国富人如何变穷？
2018年，我做过一个调查，国内家族信托行业每年新设立的数量是60多个，而到了2019年就变成了145个，增长了1倍多；2020年前三个季度，又设立了143个，和去年基本持平。 虽然只统计了家庭信托，但富人变穷的方向却是对标国外： 同样是在胡润，2017年时，上海的家庭财富中位数是中国唯一的千万富翁集中地，达到1270万元。
北京的家庭财富中位数是720万元，全国第2高。 而到了最新榜单上，上海家庭的财富中位数已经跌去一半，仅为现在北京的1/3。 原因也不难理解。上海和北京的情况非常相似，都是房价涨幅超过收入增长的城市。
从2017年到2019年，上海平均房价翻了1倍多，而这两年上海的GDP其实也就涨了不到2成。这意味着，如果2017年时，你花1亿元在上海买了一套房子，两年后房子价值1.3亿，你的总资产增加了30%。而如果2017年时，你在北京买一套100平米的房子，两年后再置换成130平米的新房，除了房贷本息，你只需要支付20万元的差价。即便你当时购买了2套同等面积的房屋，由于限购政策，你最终也仅能拥有1套房子的产权（一套自住房+1套投资房）。无论哪种组合情况，你的资产增长都不会是30%。
类似的情况也在其他一线城市中存在。所以，在北上广深四个一线城市中，只有深圳的家庭财富中位数值出现了上涨，达到了630万元，比广州的460万元还高了170万。原因很简单，2017年-2019年间，深圳的房价几乎没怎么涨，相反，广州的房价却跌了10%。