新住宅属于投资吗？
首先强调一点，无论是什么产品，什么项目，没有只涨不跌的投资品，也没有只跌不涨的投资品！ 任何投资项目都要遵循一个原则——价值规律。价格会围绕价值上下波动。 先说一下新房算不算投资：从投资的定义出发，以获取利润为目的新住宅是否值得买入，主要取决于两个因素：
第一、开发商拿地的成本；第二、建筑成本加建安费用。 如果周边土地市场比较活跃，近期又有新的地块出让，那么目前的市场价可能比你的买价要高一些，你购买的房屋有升值的空间。否则反之。 但这里要强调的是：买房后等待房产升值是极小概率的事件。因为房子是有折旧率的，每年房贷在增加，每年的生活支出在增加，如果你不在5年内转手卖掉，那么房产的净值肯定比你当初买房时更低了。
很多人买了房却没钱装修，房价涨了，他更没钱装，此时不转手更待何时？ 如果5年之后行情好了，你能否快速变现，并且盈利呢？如果不能，建议你还是不要购买。 因为房子是你住的不是你买的。
另外，二手房是否值得购买就要看地段、学区以及物业等因素了。 如果是好地段的好房子自然可以买入并持有。但如果是差的地段和房子，那就需要好好思量一番了。