哪种别墅升值空间？
在回答这个问题之前，先和大家分享一个案例！ 有位粉丝前段时间和我咨询，说是在苏州花200多万购买了一套四层别墅，当时很欢喜，觉得占足了便宜。 但最近和朋友说起这件事的时候，朋友说200多万在苏州能买到的别墅地段非常差劲，未来的升值潜力非常弱；还说这样的别墅在苏州至少有一百多套，而且这一片区域都是这样的房子，很难出租，将来想卖掉也很困难，最多值300万。 听到这里，这位粉丝顿时感觉天塌下来了，本来欢欢喜喜的房子，怎么突然之间就贬值了？ 于是，他迫不及待地问我到底发生了什么，他的别墅为什么会缩水这么多。 我问他买了这套房子有没有办理相关手续，他说已经办了过户手续，房子是满五年的唯一住宅，并且也是家庭唯一住房。 那问题就很明显了，首先房屋本身是没有问题的，出现价值波动的原因是周边地块的出让以及配套的建成。
举个例子，比如苏州最近土拍的一宗地，成交楼面地价2531元/平方米，按照正常开发，新房价格大概也是在4000元/平左右（房价一般由地价+成本+利润组成，这里为了便于计算，没添加成本和利润）。而这块地和该别墅区相距不到四公里，却意味着未来这里的二手房价格可能只能卖到3.5万元/平米，和现在相比，足足少了6000元/平。
也就是说，如果这个粉丝打算把原来的房子拿出来卖，那么目前只能卖300万；如果继续持有，就等同于亏了100万。 类似这样由于城市规划、基础设施建设等原因造成别墅价格跌落的例子，以前发生过，以后也还会再发生。
不过凡事都有例外，也有一些别墅由于具备特殊资源或身份象征意义，即便是在市区甚至首都，也同样能够享受到“人上人”的待遇。 比如说在北京，很多别墅区的业主可以凭别墅区证件进出圆明园，而在上海的一些别墅区则是可以直接进出公园的。 至于原因嘛，其实也很好理解：城市别墅区占据着城市的稀缺资源，享受独栋私家庭的居住体验，同时也兼具小区完善的配套功能。 这种既拥繁华城市配套又享低密居所体验的项目，当然是那些有能力支付高昂税费和高总价人群的最爱，所以这类别墅的升值前景当然也会更乐观一些~