别墅要给几成首付？
现在的新房市场，除了少数城市和地段以外，绝大多数新房价格都是被压制着的。 原因也不复杂——供给量大，需求疲软。 所以，这个时候你说要贷款买别墅。。。 我就问问，你是准备全款掏160万付清房子钱，还是准备贷120万？ 你说你想贷120万？ 为什么不凑个整数，直接贷130万呢？ 在我看来，你之所以想贷120万，就是因为你知道你最多能贷120万，你不想给开发商增加任何额外负担。 而如果你真的是想一次性全付的话，估计你能付的总价也就150万左右了。
所以，最终的结果就是，因为你的存在，开发商少赚了30万（假如房子价值200万），而因为你不能全款，开发商还得承担各种手续费、税费等费用合计至少8万以上！！！ 一套房子，你要人家多付38万，你还觉得无所谓？ 这对开发商来说，简直比杀了他们还难受…… 因为这是纯利润啊！！！ 无耻的是，你居然还觉得这很合理？ 可能吗？ 我跟你说，只要你正常贷款买车买房，你的贷款金额就算超过50%，这个比例也已经是全国90%以上的人才能享受的低利率贷款了！！！ 你信不信？只要你在银行有一笔正常的按揭贷款未结清，你买房购车的时候就可以享受到央行和银保监会联合发布的最新金融政策——房贷利率下调至4.75%！！！ 这个利率是多少呢？？ 请看下图 这是最近5年以来的贷款利率走势，可以看到，今年3月份之后，LPR利率迎来大幅度下降，从之前的基准利率4.65%，下降到现在的4.75%。 如果按照房贷100万元、年限20年来计算，每年可以节省房贷利息大约2100元左右。
当然，如果你是首套房并且是首次贷款的话，那么这个利率还可以再优惠一些，具体利率的计算方法，可以向银行咨询。 那么，同样是贷款买房，为什么别人可以享受低利率，而你却要比别人多花好几万的利息？？？ 不因为别的，只因为你错过了最佳的购房时机！！！ 看看这两年各地疯狂涨价的房子吧，你别说在北上广深这些超一线大城市了，就在普通二三线城市，随便买个什么样的房子都要比你想象中更难！！！