国内目前是没有房屋按揭期限最长30年的规定的，但根据《房地产抵押管理办法》的规定，借款人申请房贷，借款期限不得超过10年。 贷款的额度和贷款期限是银行对借款人发放的贷款金额及贷款时间限制。如果借贷双方的具体情况不同，则会有不同的规定： 如果用户的还款能力比较强，信用比较良好，在银行又有一定余额的定期存款可以作为贷款担保，那么一般最多可以贷到房产市值的70%，并且贷款年限不超过20年； 如果用户的收入稳定、信用良好且具有按时还本付息的能力，则最高额可以是房产估值的100%，但是借贷的年限同样不能超出20年； 但如果是优质客户，比如政府或国企员工、公务员等高净值客户，那么最多是可以贷到房产市值的140%，也就是可以做到“零首付”！只不过这种高额度贷款的审批会更严格一些。
除了以上三种情况之外，用户要是想借更多的钱，那么在银行那里就必须得增加一些抵押物或者是担保人了。 当然上述所说的都是综合评分较好的客户的情况下的最高限额，要是客户的征信报告显示银行在近半年或者是一年里有不良记录，那么即便是能贷，额度也不会很高。
万俟颜杰优质答主别墅贷款在2007年出台的新房贷新政中被计入了第二套房贷来对待，也就是说只要你有买房记录再买别墅都是二套房，首付要6成或以上，利息按基准利率的1.1倍（即5.94%）收取，最多只能贷10年。因此，实际上一般只有拥有首套房、并且已经付清全款的客户才能按照首套政策来进行贷款，首付为4成，上浮10%，最长可贷10年。
据了解，各银行对于别墅贷款都有严格的限制。一般来说，独栋别墅几乎无法申请贷款，主要是针对联排、双拼和叠加式等类别墅提供贷款，同时在房屋面积上、客户收入上都有较高要求。比如有的银行规定只有四环内的别墅才能申请贷款，三环内别墅贷款，面积在500平米以上的不能申请贷款；有的银行规定贷款别墅的建筑面积在500平方米以下，使用面积在330平方米以下。业内人士建议，如果想购买别墅又想通过贷款支付房款，最好在开始选房看房的过程中就咨询相关银行，看自己符合哪些银行的贷款要求，再做决定。
申请条件是
申请人必须有一份永久性居民身份证；申请人必须年满十八周岁且不超过六十周岁；申请人具有完全民事行为能力；申请人拥有稳定的职业与收入，且具备按时足额偿还贷款本息的能力；申请人已支付符合规定的首付款；申请人所购房屋的开发企业同意该申请入用贷款方式购房；申请人个人信用良好，无重大违约行为及不良信用记录；申请人所购楼宇的权属明晰，符合法律规定的上市交易条件，开发商开发的楼宇应当主体工程已封顶；贷款银行规定的其他条件。
