别墅成本怎么计算？
1、土地费用 现在很多城市都实行限墅令，导致别墅用地非常稀缺。一般普通地块上的别墅项目，容积率基本在0.5-0.8之间，这样的别墅用地地价自然也高。 当然，如果是自建别墅，土地的成本会低一些。但即便如此，建一栋面积300平方米的别墅，土地成本也至少需要70-90万元。如果涉及拆迁安置，成本就更高了。
2、建安成本(含三通一平) 一栋独立别墅的建安成本大致为600元/平方米（不含土地费）。如果是装修豪华的别墅，可能造价就会达到1000元/平方米甚至以上。 对于“三通一平”，不同的地区政策不同，费用也是不一样的。不过“三通一平”的费用占总建筑面积的比例一般不会超过5%。 如果您要算的地皮已经平整，并且有供水、供电和通路，则这三项只涉及一次性的建设费用，而土地价格则是长期支出。 一般来说，别墅项目的建安成本包括土建、设备、安装、市政配套、绿化等。其中土建部分所占比例最大，一般要在40%左右。 而土建成本中又包括结构成本（混凝土、钢筋、模板）和装修成本（墙体、地面、天花、门窗）。
3、前期费用 前期费用主要包括设计费、勘察费、环评费和监理费等。这些费用的多少取决于设计方案是否先进和优化。如果方案设计比较节约成本，工程造价就不会太高；反之则会高些。