康城别墅为什么便宜？
1、因为它是远郊别墅，交通不便。 买的人少了，所以价格就低了。 这很奇怪吗？ 市中心的一套房和远郊区的一套别墅，从居住体验上来说，肯定是远郊区这套别墅更好。但是从交易角度来看，市中心的那套房子比远郊区这一套要贵不少。原因就是在市中心那一套房，买卖双方都不愿意付太多税费，而别墅因为总价高，所以税点就高了（购买时契税是总房价的3%，出售时需要交20%的个人所得税+增值税）。
所以如果买的人多，交易活跃，价格肯定就上去了；如果买的人少，交易低迷，价格自然就下来了，跟地段好不好关系不大。 如果有人说距离北京三环内中心商务区越远，房价就应该越低，那才是倒退思维。毕竟中国还有那么多偏远山区，难道那里建的商品房也要降价卖才行？
2、但是，未来几年内，这些项目都将成为“香饽饽”。 因为上海的住房制度正在走向成熟，“限购”“限贷”“限价”“限售”四大王牌纷纷出尽，上海楼市正在逐渐回归理性。 以前我们常说“房住不炒”，但是楼市毕竟要发展的，总要有人买房子，否则城市如何发展，GDP如何增长，人民生活水平又如何提高呢？ 所以今后一两年，就是这些远郊项目的“黄金期”了。