阳台如何计算产权面积？
首先，明确一点：无论建筑形式是住宅还是商铺，开发商和业主签订的购房合同中，对房屋面积都有明确的定义； 其次：我国现行法律规定，不动产的面积实行的是“建筑面积”制而非“使用面积”制（当然，个别地区也有例外情况）。所以，关于房屋的测量，目前采用的是房产测绘中的建筑面积测定方法来测量的。
因此，对于题主所提的问题，我想应该从以下几个方面去分析判断： 一、对于开发商来说，阳台的建筑面积如何计量呢？ 根据《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353-2013)的相关规定，我们可得出如下结论： 所以，在这里要提醒广大准备买房的朋友们，在签订合同时一定要将合同条款中的建筑面积（一般以平方米计价，单位为m²）与合同附件中房管部门核定的测绘面积（一般为平米数计价，单位为㎡）区分开来哦！否则，等到交房时才发现多付了钱或是少了收房款就亏大了… 二、对于业主来说，阳台的建筑面积该如何计量呢？ 关于这一点，需要大家注意： 1.全封闭的阳台应完全算入户面积，即按墙体总面积计入； 比如：下图所示为全包封式的封闭阳台； 那么它的整个建筑面积都应该被记入购房者的房产证之中。 2.未封闭的阳台应一半计入入户面积，另一半不算入。 如果您的房子为未封闭（如上图所示）或凹槽式阳台的话，则应按照上下两部分分别计入建筑面积，上部计入全部购买面积，下部不计入面积（也就是所谓的半买半送啦~~嘻嘻~~~^_^） 三、对于开放式阳台来讲，又该如何划分其建筑面积呢？ 对于该种情形，根据《建筑工程建筑面积计算规范》的规定来看应分为两种不同的情况： a．如果开放式阳台没有围护结构且开放宽度超过阳台宽度的二分之一的，则该部分应全部计入建筑面积； b．如果开放式阳台虽有围护但并未完全封闭，那么该部分的建筑面积应只计入其围护结构的尺寸（即按照围护墙的外边线至阳台内檐墙之间的水平投影面积的一半进行测算） 四、飘窗面积怎么算？ 一般来说，飘窗可以分为两种类型：凸窗和凹窗。
a） 如果是采用铝合金等材质的金属栏杆作为支撑的凸窗，应按其底板水平外沿水平投影面积的1/2计入建筑面积，而凸出墙面的底板高度超过了0.3米的部分也应当列入建筑面积范围。例如上图中所示的凸窗；
b） 而如果是采用了木质、钢筋等材料的非金属材质作为支座的凸窗，那么不管它是否凸出墙面，均不计入建筑面积范围之内——也就是说，这类凸窗不计算面积~ 最后想说的是，虽然目前我国已经取消了商品房预售制度，但是一些开发商为了能够尽快收回成本往往会采取以“售后回租”“售后包租”等方式预售房产的做法，在此提醒大家，在买卖房屋时一定要擦亮双眼，仔细分辨，以免上当受骗。 好啦~今天就讲到这里咯～