什么叫阳台连接墙?
你提的问题不全面,无法给出准确的答案。 阳台分两部分:内阳台、外阳台; 有两种情况:全封闭(或半封闭)阳台以及敞开式阳台。 全封闭的内外阳台都叫做“封闭阳台”,即与外界完全隔断的阳台。这种阳台不论其结构如何,都按同于套内面积的全面积计算面积。因为它是套内的建筑空间,所以是合理的。 但对于开放式的内外阳台来说,又分为以下几种情况:
1.与客厅相连的外阳台,由于客厅与阳台之间有一道门窗相隔,实际上客厅与阳台已经形成一个整体空间了,所以应该将外阳台的面积并入套内建筑面积之中,这是合理的; 2.与卧室相连的外阳台,如果外墙(包括门窗口)至室外阳台地面均有墙体(或玻璃窗)隔离,那么该阳台应与套内建筑面积合并计算。如果没有墙体(或者没有封门窗),则应算一半面积,因为此时阳台只是作为功能空间的一部分存在了,而不是作为一个独立的空间存在了; 3.与厨房餐厅相连的外阳台,这种情况比较少见。一般情况下,阳台都是与卧室相连。如果此阳台与这两个地方有墙体阻隔,就并入套内建筑面积,否则只算一半面积。 但是需要说明的是,目前房产商的营销策略是不管什么户型,统统把这类开放性阳台算作赠送面积,在合同上会写明“阳台不计面积”等类似字样。因此,买者大可放心使用这部分空间——反正又不计入产权,多实用啊!但是购房者要明白,阳台并不是免费的,它是有成本的,这些成本最终都会体现在房价中。