北京房价到底有没有降？
北京房价有降，但降幅没有大家想象得那么大。 我之前写过两篇关于全国二手房价格的文章，一篇文章是《31个城市二手房价格下跌：楼市“冷”？》，另一个是《29个城二手房房价下跌，北京跌回五年前！》 这两篇文章当时都引发了很多人的关注，阅读量都相当高。不少人表示赞同我的观点，也有些人表示反对。反对的人里有一部分是非常坚定的“房住不炒”支持者，非常看好北京的房价；另一部分人则对北京的人口和供给状况十分了解，他们认为北京人口大量流入、新房供给不足，所以二手房价格肯定涨。 事实上呢？北京今年的二手住房成交了10.8万套，比2016年还少了3成多；而新建商品住宅（不含保障房）供应了4.57万套，和往年基本上差不多。
从数据上看，二手房的价格确实是在下跌的，尤其是3月份，下跌的城市中北京跌幅排名第一。 有人可能说是因为疫情的原因，对房价有一定支撑作用。但我们看2020年2月份的二手房价格指数就能发现，当时受疫情影响最大的是一季度，而二手房价格上涨最快的时候也是在一季度。可见疫情的影响并不足以支撑连续上涨半年的二手房价格。 如果再结合我之前的两个文章来看，就更加确定北京二手房价格在下降了——2016年4月我的一篇文中指出“北京二手房价格已经下跌到几年来的新低”，而今年3月份的文章又再次提到“北京二手房成交价格跌回三年前”。 当然有人会质疑我的数据，认为我是拿平均价来骗人得。其实我在文中也提到了中位数，北京二手房价格的中位数在2017年已经达到4万元/平方米，而到了2019年上半年已经下降至3.4万元/平方米。
为什么我要用平均值和中位数值而不是用最低值或最高值？因为一个城市里的二手房价格受区域影响很大，比如同样是二手房，城区的和远郊的完全不能相比。我用平均数能更好地反映普遍情况。而且我在文中也特意强调了“对于普通消费者来说，如果购买二手房，区域选择至关重要”。
现在再看我的这篇文章，估计会打脸不少人大惊小怪的样子。其实在过去的2年间，北京不少区域的二手房价格的确是处于下跌状态的。只是很多人不注意，或者不愿意承认罢了。