先办贷款还是先首付？
当然先首付！ 任何交易都是先付钱后发货的，房子也是一样，你先把定金或者首付款交了，开发商才会给你去办贷款，否则人家等着你交完贷款放款呢吗！ 这个流程是符合行业规则的，但是有些人可能不知道，在缴纳首付款的时候，是有很多细节需要注意的。 我就曾经见过客户，在缴纳首付款时，不核对合同金额，就把首付给了销售，结果最后贷款下来，银行给的批复却是按照合同价给的，多给了一倍的钱。
所以首先我们要知道一个概念 贷款批复=贷款金额（放款额度）+贷款期限+贷款利率+贷款用途 这个贷款批复，是你未来从银行贷款的授信标准，包括利率、时长和额度，这都取决于你提交的申请材料。 所以，我们在办理贷款的时候，应该提供合理的贷款申请材料，这样才能得到合理的贷款批复方案。 但是很多人不了解的是，除了贷款申请材料会影响批复外，你签订的购房合同也是有影响的。 如果合同上约定的是总价，而你申请的贷款又是按照总价来的，那没什么问题。但如果合同约定的是单价，而你要申请的贷款也是按单价执行的，那么就有问题了。因为单价乘以面积得出的就是总价了呀。
我说过，银行的贷款批复，最重要的是对贷款用途和期限的审批，而对利率的审批则是其次。如果你的借款申请书填写的用途是装修，那你就要提供装修相关的材料；如果你填的借款用途是消费，那就得提供消费发票之类的证明材料。但如果你买的房子是期房，交房的时间至少是一年半载的，那么你的贷款申请用途就可以填写为“住房装修”，等交房以后再重新做抵押登记即可。这样你就可以省掉一笔装修贷款利息了。
总之，不论是贷款还是还款，都是有技巧的，需要根据每个人的具体情况来制定具体的方案。