怎样区别别墅的好坏？
一、看整体规划 好的住宅，一定要有合理的布局、动静分区明显、功能区分合理、各得其所。比如别墅的入口应该设置在大方宽敞的位置，而不是靠墙根；别墅应该有足够的车库和足够的绿化率。
二、看户型设计 户型的设计要符合人居生活习惯，动静分区明确，动线合理，无过道浪费；卧室数量适中，比例恰当，且均带私密性良好的卫生间。
三、看外立面造型 一栋好别墅，必须外观靓丽，造型优雅。不管是简欧风格、北美风格还是现代风格，外形都应该是流畅的，线条是优美的，颜色是搭配的协调的，材质是有质感的。 另外，别墅的层数也有讲究，一般来说，低密度的别墅产品，如独栋和双拼，6层以下相对较好。而叠拼的话，5-7层更好一些。过高的楼层不仅居住体验差，而且存在消防隐患。
四、看细节处理 是否人车分流？是否有地下停车场？这是判断一个别墅是否合格的重要指标。同时，地下车库的质量和档次也能体现这个项目是否用心。如果项目能把地下车库也设计成休闲区那就更棒了。 还有很重要的一点，就是别墅的细节装修是否到位。比如入户大门是否有防盗门，门是否隔音防水；比如室内有没有做地暖（现在南方很多地区也开始普及地暖）；比如窗户是不是双层中空玻璃，有没有安装防噪耳塞等等。
五、看周边资源 一栋别墅的好与坏，与它所处的地段有很大关系。 首先，该别墅是否拥有良好生态自然环境，有无景观资源（比如近山水、公园等），这对以后的生活品质有非常大的影响。其次是交通是否便利，是否临近地铁或者有公交站点，因为这意味着以后出行是否便利。最后是商业配套是否完善，有无大型商超，能否满足日常生活所需。