双证别墅是什么？
“双证”指的是《不动产权证书》和《城乡规划许可证》。 随着4月30日，苏州率先将存量房产“双证合一”工作推向全国，各大城市关于“双证”的规范文件也是接踵而至。 从国家层面来看，自2015年实行不动产统一登记制度以来，很多地方因为历史原因，存在着房产证和建设用地规划许可证“二证”不齐的情况；也有一些地方出现了违建被拆除，但已经办理了不动产登记的情况。 “双证”不全或缺失不仅会影响交易安全，也容易造成行政争议，因此各地都在积极开展“双证”补正工作。 但由于缺乏统一规划和指导，目前“双证”补办的工作做法各不相同。
以深圳市为例，规定仅竣工备案证明文件丢失的情况下才需要办理遗失补办手续，且需先通过报纸登报进行声明，再持有关材料到相关部门申请补发，而整个流程预计耗时6个月左右。 在上海，如果缺少土地使用权证书，则需要先到国土部门补充土地资料，再进行房屋权证补办；如果产权证丢失，则直接补办产权证即可。不过无论哪种情况，都需要等证件办完后，才能办理过户手续。 相比之下，“双证合一”无疑是一种更优质的选择。
例如在北京，由于城市规划需要，有些房子可能需要被征收，这时就会涉及到对“双证合一”房屋价值的评估。据相关工作人员介绍，一般采取的方法是先由评估公司做出评估报告，然后由征收方与被征收方协商确定一个补偿金额。 如果被征房一方对于评估结果有异议，认为评估价值较低，也可以委托其他评估公司重新进行评估。 值得注意的是，无论是“双证合一”还是原房改房、经济适用房等政策性住房，在抵押贷款时，银行都会对该房产进行严格复核，确保房产证、土地使用权证书（含他项权利证书）齐全，权属明确、真实、有效且无争议，符合抵押贷款条件的要求。 所以无论从交易、税务还是金融方面来看，“双证合一”都是最稳妥的选择。