济宁别墅哪个好？
最近有朋友问，在梁山买别墅值不值？ 这个问题很有意思！ 首先，我们要知道买别墅的人一般是什么群体，他们买房的目的到底是什么。通过查询百度指数，我们发现“别墅”这个词的搜索热度是在2014年达到顶峰的，从那以后开始迅速下降（除了2016年小幅上升外）。这说明买别墅的人群一直比较少，且相对稳定。
既然知道了谁是别墅的消费者，那么我们就可以针对性的对他们进行调研，从而判断他们在购买行为中重点关注什么因素。 我花了一些时间，随机问卷了20位网友，让他们对几套拟买的别墅户型进行排序（从1到7排序，7表示最不愿意购买，1表示最先购买）。 在我们发出的问卷中，有人直接留言“不买了，有钱也不能花在这种房子上”；也有的人因为距离上班地点太远而放弃选购。经过统计分析，我们发现影响消费者购买意愿的因素主要有7个，它们分别是：价格、地段、环境、户型设计、开发商品牌、教育资源和交通状况。
接下来，我们再来看看梁山的别墅产品，是否具备这些购买决定的要素。 根据我们的调研结果，一套别墅产品如果价格过高会导致绝大多数人弃选，所以第一考虑因素就应该降价。目前梁山市场上的别墅总价大多在65万～110万元之间，这个价格对于普通市民来说是否足够低呢？ 从2013年开始，国家多次出台政策限制别墅用地审批。到了2015年，国家发展和改革委员会公布了《产业结构调整指导目录》，其中规定，别墅属于第三产业中的“房地产开发经营业”，需要采用限制开发区域和开发的指标要求来调控。 据统计，国内90%以上的别墅项目容积率低于1.0，而《产业结构调整指导目录》中明确规定，低密度住宅（别墅）单套占地面积应在150平方米以上。
按照这个标准计算，梁山现有的别墅项目大多数都属于违规建筑。如此低的容积率，再加上土地价格的不断上涨，可以预见未来的别墅房价只会居高不下。 所以如果价格因素是你买房时首要考虑的，那么梁山别墅可能不是你最好的选择。 第二要考虑的因素是地段。好的地段通常意味着交通便利、配套齐全并且繁华似锦。一般来说，市中心的别墅往往受消费者的青睐。 但需要注意的是，市中心的别墅大多为低密度住宅，也就是人们常说的“洋房”，它的容积率一般在1.0～2.0之间，产品形态与普通的多层住宅差不多，只不过是绿化率和舒适性更好而已。而真正的别墅——独栋纯水岸住区，由于受土地政策的限制，基本上已经绝迹于市中心。
近年来，随着梁山主城区向东扩张，一部分人把置业的目光投向了东部新城。虽然那里离城中心有一定段距离，但是那里有广阔的土地资源，且多以山水田园为主，适合打造高端居住社区。 另外，随着京杭运河的拓宽，运河北岸的开发也引人注目。毕竟那里是有历史沉淀的济宁老城区，有着丰富的文化底蕴。当然，运河北岸也有不足之处，那就是教育配套和商业配套比较欠缺，还需要相关部门加以协调。
第三个要考虑的因素是环境，包括自然环境和周边人文环境。自然环境就不用说了，如果有喜欢钓鱼的朋友可能会注意到，梁山西北部的赵王河湿地公园现已对外开放，这里生态环境不错，鱼也比较多，是个散心怡情的好地方。至于周边的邻里环境也很重要，如果你更倾向于安静生活，就不宜选择人口密度高的居住区；如果你有小孩或者喜欢热闹，则可以考虑密集型的小区。
第四个因素是户型设计。如果是和家人一起住，那就要注意卧室和客厅等公共区域的划分是否合理，各个功能区的面积是不是够宽敞。如果是投资或小两口入住，那就无须过于看重房型，因为无论是大户型还是小户型，最终都是要通过装修来完成居住功能的。
第五个因素是开发商的品牌影响力。对于购房者来说，选择一个口碑好的开发商，楼盘的质量有保证，后期的服务等也会有保障。
第六个因素是教育资源。现在的孩子上学都是就近原则，如果买了别墅却面临孩子择校的问题，那可真是悔不当初。所以在购房前做好孩子的升学计划也是至关重要。
最后一个因素是交通状况，主要是考虑到上下班通勤的时间成本。
最后提醒一句，在选择别墅的时候，不要只盯住市区那些所谓的“豪宅”，其实价格适中、环境优美、配套齐全的别墅在郊区也有很多。 也许，你在城里有一套房，郊外有一片院，才是未来美好生活该有的样子。