北京丰台房价贵吗？
老粉儿应该知道，我之前一直说“看戏吧”。 为什么现在还是这句话呢？ 因为除了看戏，你也没其他事儿好做。 北京已经进入了长期横盘状态中。 整个市场，新楼盘很少，供应非常少；二手房交易量在政策下也跌入谷底了。 所以短期内，价格不可能上去的。 你想等涨，估计要失望。 但是如果你说，我就想买，你管得着吗？ 我想说，我管不着，但是政策管得着。 不是打击炒房客吗？ 那我买来自住不行吗？ 其实自住也有风险的——因为政策风险，你没办法预知未来的房价是涨是跌。 如果买了几年之后房价下跌怎么办？ 当然，你可能说，我就喜欢这座城，我是这座城的真爱粉，我为这座城付出一切也在所不惜…… 那只能说，欢迎回家。 不过，既然你是真爱粉，那你肯定会问，有没有可能未来房价上涨啊？ 这个当然有可能啦！ 比如说，北京作为首都在政治上的定位是一贯强调的。 那么既然是首都，必然会受到中央的关注和照顾。 这次疫情后，各地都提出了建方舱的建议，而北京提出的却是大医院发热门诊改造。 这看似是一个细节，但背后的意义却值得玩味，因为这意味着疫情之后对公共健康的重视，而大医院是人流最密集的地方之一，改造难度大，投资额可观。 而这个时候如果有一笔钱能到位，是不是可以改造一部分呢？ 这个钱如果到了卫生系统，肯定是优先用于救治患者。 但如果是用来建设新设施，而新建的项目又是属于社会资本可以进入的领域时，是不是有可能会吸引一部分投资到来呢？ 我们无法知晓，因为这毕竟是可能性极低的事件。 但只要这种情况有百分之一的可能发生，我们就必须做好百分之百的准备。
所以，还是那句老话——看戏吧。 补充一下： 有朋友问，既然你说暂时买不了，为什么还出这么多的文章？ 现在不都提到房地产对经济的下行压力吗？ 我说的暂时买不了，是指短期（例如1年内）成交量萎缩到很低的水平，这个低指的是低于正常水平的50%甚至更低。 这个短期是指金融政策，也就是房贷利率、首付比例这些；还有限售政策，二手房交易需要满五年才能出售等等。 这些政策短期确实会对需求端产生抑制作用，但也只是抑制，并非消灭。 因为人的需求是有弹性的，尤其是住房这种刚性需求。
举个例子，之前上海二手房交易中心说过一个数据，说是2020年上海二手房成交296万套，这个数量可以说是非常大的了。 那么我想问问，这296万套里有多少套是给本地居民改善居住条件的？ 有多少套是给刚刚毕业的大学生落户准备的？ 又有多少套是投资用的？ 我相信绝大多数都是自住的。 也就是说，即便短期限购、限贷的政策让房价下跌，也不会彻底熄灭购房者的热情，因为那些刚需存在的需求是政策压制不住的。