房贷款记录多久消除？
如果有过一次贷款买房的经历，再次贷款买房时就会算作二套。那么之前那次贷款买房的记录会消除吗？据小编了解，个人在银行的借款记录是不会消失的。
根据相关规定，在还清贷款后要二十年后才能消除不良记录。但是现实中大部分银行都是在还清贷款后五年就会消除不良记录。
根据相关规定，以房屋抵押贷款的，银行会要求贷款人定期还款。如果贷款人长期不还，超过一定的期限后，银行会收回房屋。如果经过各种努力银行仍不能收回贷款时，银行会通过法律程序来收贷，并将该笔贷款记录上报给金融监管机构，由金融监管机构录入金融信用信息基础数据库。
也就是说，个人向银行申请住房贷款，就要准备好任何一家银行都会调查的金融信用档案。一旦有贷款逾期还款的记录，不管多少年，这个记录都会存在。只是说时间长短的问题。
贷款买房注意事项
1、选择正确的贷款方式
在目前，贷款方式有几种：商业贷款，组合贷款（商贷+公积金贷款）和纯公积金贷款。如果您的条件满足，我建议您使用公积金贷款，因为，公积金的贷款利率比商贷低太多。商贷的利率在5.25%-5.7%之间；而公积金贷款的利率只有在3.25%。这两者相差2%多，相当于你借同样多的钱，贷款期限同样长的情况下，借公积金贷款可以节省好几万的利息。
2、提前准备好资料
选择好贷款方式后，就需要留意该贷款需要准备哪些资料了。例如，你是纯公积金贷款则需要准备：购房合同、首付款凭证、购房发票、夫妻双方身份证、户口本、婚姻状况证明（结婚证或未婚证明）、收入证明、公积金账号（一般银行会打印出来）等；如果你是组合贷款或商贷则还需要提供个人所得税交税凭证或收入流水账、近半年银行对账单、配偶的银行对账单。资料可以提前准备好，留一批原件，一批复印件，银行查看原件后会将资料退给你。
3、申请贷款前应还清商贷
在申请贷款前，要先结清全部商贷本息，再申请公积金房贷。否则的话，商贷不还清，公积金会将申请人商贷的本息金额从贷款金额里直接扣掉。也就是说，如果你不想背负商贷利息，又想申请公积金贷款，那么就要在申请前还清商贷。