2018年哈尔滨会限购吗？
最近，关于“哈尔滨房价要大跌”的传言甚广。 主要依据是：国家房地产调控政策持续收紧；哈尔滨市出台二手房交易税费新规，即自5月30日起，二手房交易过程中，买方需缴纳契税和印花税，卖方需缴纳增值税及附加税、个人所得税；中国人民银行决定调整商业银行房贷额度限制，对超过上限的按揭贷款不再核发预售证等。 因此有不少人认为，哈尔滨楼市要凉凉了，房价要跌了！ 但实际情况真的如此吗？
首先来聊聊大家最关心的房贷利率问题。 央行发布的《中国货币政策执行报告》显示：4月份，新发放贷款加权平均利率为6.30%，比上年末高0.17个百分点。其中，居民住房贷款利率上升较多。 而据国家统计局公布的全国城市二手住宅销售价格指数可以看出，4月份，只有北上广深四大一线城市二手房价格环比下跌，跌幅分别为0.7%、0.9%、0.8%和0.5%。 其他70个大中城市中，杭州、南京、天津、武汉等30城二手房价格环比上涨，涨幅在1.1%~2.5%之间。这其中就包括黑龙江省会哈尔滨。
5月份，上述四大一线城市中的北京、上海二手房价格均已连续两个月下跌，广州则已经三连降。而哈尔滨的二手房价格则延续了四月上涨的态势，环比增长0.8%，同比增长8.5%。 从数据来看，无论是环比还是同比，哈尔滨二手房价格都是稳中有升的。 所以，所谓的“房贷利率上调，房价下降”的说法并不可靠。
再来说说很多人关注的房地产市场调控政策。 近年来，中央层面多次重申坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，实施金融监管、税收、土地等一系列措施。地方层面更是频频出手，加码调控力度。 但这不过是宏观调控的政策方向。对于广大购房者和投资者而言，真正需要关心的是自己的需求是否会被满足——即供需关系是否会发生改变。 如果不考虑供需关系单纯靠调控政策让房价下降，那只能是痴人说梦。反之，如果加大供给，抑制需求，房价才有可能下降。
值得注意的是，今年前四个月，哈尔滨商品房供应量创近3年新高。据哈尔滨住房和城乡建设局局长赵成文介绍，今年一季度，全市新建商品住宅销售面积同比下降27.2%，降幅较去年全年扩大20.4个百分点；二手房销量同比下降29.9%，降幅相比去年全 年扩大28.7个百分点。 供应端的加大，叠加需求端的有效抑制，这才导致了价格上涨乏力，成交量下跌。所以“供需关系”才是我们更应该关心的因素。
最后想说的是，任何一座城市都不会允许房价无节制上涨，也不会放任房价大幅跌落。对于哈尔滨这样的二线城市的楼市来说，更应该是如此。否则，一旦失去调控力，任由市场的自由发展，后果将是灾难性的。 我们应该相信，哈尔滨的决策层有足够的智慧，可以把握好楼市的“度”。