别墅只能盖几层？
这个问题的提法可能有点问题，“别墅只能盖几层”好像在说别墅的容积率一样（其实这个问题也牵扯到土地性质的问题，但是一般情况下，土地性质相同的情况下，容积率越高造价越低）；事实上，别墅能不能盖多少层取决于土地面积和结构类型这两个要素。 结构类型好理解，普通住宅一般为多层或小高层建筑，采用框架结构、剪力墙结构或框-筒结构等较常见的结构形式，这种结构的建筑一般每层的层高（净高）可以做到4.5米左右，如果空间比较紧凑，可以适当增加层高（比如做地暖或中央空调的房间可以算上设备层，设备层不做房间使用且不需要考虑承重时也可以适当加高层高），这样的建筑一般可以做5到6层（含地下室不计建筑面积的话7到8层也没有问题），如果还想再多一层就需要换个结构了——当然也可以不换结构再加强一下柱子梁的配筋来增加荷载力，不过这样的话成本就增加了。
别墅一般都带有大面积的地下室，普通的别墅地下室一般不会超过3层（带设备层的可以算设备层不计入），如果是带私家花园的别墅一般还要加上地面一层，如果没有花园且地下室较深的话也可以再加一层。 至于土地面积，一般的别墅都是独立的单体建筑，只要不是太奇葩的设计，通风和采光都可以说比较好，如果土地面积不够而又不愿牺牲太多的室内面积（因为别墅的得房率本来就比较低）就只能想办法把房子建得更高一些而已…… 如果想了解更多有关建筑结构施工的知识可参考我的另一答： 怎么评价《我是路人甲》这部记录片？